Незначительная доля – часть жилого объекта, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус устанавливается судом. В процессе разбирательства в суде устанавливается, имеется ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, но и размер других помещений, которые будут использоваться владельцем несущественной доли. По итогу разбирательства незначительной может быть определена и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Бугуруслане.
Права дольщиков
Независимо от размеров собственности в долевой квартире, гражданин получает все права согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
- Владеть и пользоваться жильем, с учетом соглашения с другими дольщиками.
- Передать по дарственной, завещать, продать, заложить, по своему усмотрению.
При реализации своих прав собственник незначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже доли, приоритетное право имеют другие собственники, при этом реализовываться доля должна по рыночной цене. Если собственник не согласен уступить часть квартиры, выкуп будет совершен принудительно, на основании судебного решения.
- Продавец незначительной доли должен официальным письмом известить остальных владельцев о желании продать имущество третьим лицам с указанием стоимости, других условий сделки.
- У остальных собственников жилого объекта есть 30 дней, по прошествии которых часть помещения может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не разрешается.
Если указанные условия не выполнены, сделка по продаже малозначительной доли будет признана незаконной.
Вместе с правами у дольщика возникают обязанности. В соответствии со ст.210 ГК РФ, он обязан оплачивать содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как поделить жильё
Спорные моменты в таких ситуациях решаются согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут определить доли двумя способами: по соглашению сторон, через суд в Бугуруслане.
В случае, когда доля является незначительной, нет возможности выделить часть жилья в натуре без несоразмерного нанесения ущерба другим владельцам, часть квартиры может быть выкуплена другими дольщиками. Проведение такой процедуры допускается исключительно при согласии владельца, за исключением случаев, указанных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К примеру, когда доля незначительна, не может быть в натуре выделена, и собственник не имеет интересов по использованию такого имущества, суд может не учитывать желания собственника, предписав остальным дольщикам выплатить возмещение за отчуждение имущественного права.
Бугурусланский районный суд
Организация
| Название | Бугурусланский районный суд |
| В каком районе | |
 | |
| В каком регионе | Оренбургская область |
| Site | http://buguruslansky.orb.sudrf.ru |
| Адрес организации | Оренбургская область, Бугуруслан, Ленинградская улица, 64 |
| buguruslansky.orb@sudrf.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя понедельник: с 14:00 до 15:00 четверг: с 09:00 до 10:00 |
| Номер телефона | +7 (35352) 2-04-00 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Бугуруслан
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Бугуруслан |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе РФ | Оренбургская область |
| Какой адрес | Оренбургская область, Бугуруслан, Революционная улица, 37 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | bug1-ssz@kodms.ru |
| Сайт учреждения | https://bug1.kodms.ru |
| Телефоны | +7 (35352) 6-60-41 (при) +7 (35352) 6-60-47 (секретарь суда) |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Бугуруслан
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Бугуруслан |
| В каком районе | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Оренбургская область, Бугуруслан, Революционная улица, 37 |
| bug2-ssz@kodms.ru | |
| Номера телефонов | +7 (35352) 6-60-48 (приемная) +7 (35352) 6-60-46 (секретарь суда) |
| Сайт | https://bug2.kodms.ru |
| Регион РФ | Оренбургская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 3 — Бугуруслан
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Бугуруслан |
| В каком районе | |
| | |
| Сайт | https://bug3.kodms.ru |
| Регион | Оренбургская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | bug3-ssz@kodms.ru |
| Номер телефона | +7 (35352) 6-60-39 +7 (35352) 6-60-43 (секретарь судебного заседания) +7 (35352) 6-60-51 (приемная) |
| Адрес | Оренбургская область, Бугуруслан, Революционная улица, 37 |
На карте
Судебный участок мирового судьи — Бугуруслан
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи — Бугуруслан |
| Район | |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Оренбургская область |
| bugr-ssz@kodms.ru | |
| Телефон | +7 (35352) 6-60-45 (приемная) +7 (35352) 6-60-37 (секретарь суда) |
| Адрес организации | Оренбургская область, Бугуруслан, Революционная улица, 37 |
| Сайт учреждения | https://bugr.kodms.ru |
