Необходимость определить порядок использования недвижимого объекта возникает при спорных ситуациях между собственниками. Порядок пользования долевым имуществом установлен статьей 247 ГК РФ. Если дольщики смогли найти компромисс, он фиксируется в письменном соглашении. При этом законодатель не вводит ограничений относительно содержания данного документа. Например, он может включать :
- право на использование конкретной комнаты;
- порядок предоставления помещений для каждого владельца доли;
- распределение платежей по оплате услуг ЖКХ;
- порядок использования помещений общего назначения;
- другие важные моменты по использованию квартиры, которые были урегулированы собственниками долей.
Когда один из собственников отказывается подписывать соглашение, письменное предложение может быть подано вместе с исковым заявлением в суд в Бугуруслане, как свидетельство попытки определить порядок пользования долевым жильем путём переговоров.
Исковое заявление в суд
Если жильцы не смоги договориться между собой, заинтересованная сторона вправе обратиться в судебный орган с исковым заявлением, где потребовать в принудительном порядке определить порядок пользования жилым объектом, который находится в долевой собственности.
Подавать иск вправе только собственники жилого помещения, а не зарегистрированные граждане. В иске заявитель может потребовать:
- провести раздел и выделение доли из общей массы жилого объекта;
- установить законное право на проживание на жилплощади по договору социального найма;
- выплата компенсации за передачу доли другим владельцам (как правило, применяется, если доля малозначительная, не может быть выделена в натуре);
- подписать соглашение, определяющее правила использования жилого помещения.
При рассмотрении таких исков судья берет во внимание реальный размер доли каждого из собственников, сложившийся порядок использования совместного имущества, потребности всех заинтересованных лиц, наличие возможности выделить каждому владельцу отдельное жилое помещение в соответствии с правами.
Заявление
В заявлении истец должен прописать, что установление прав нужно для фактического использования гражданином квартиры/комнаты. К иску прикладываются документы в соответствии со ст. 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, заявление подаётся в районный суд по месту расположения спорного жилого объекта.
В результате рассмотрения выносится судебное решение, обязательное к исполнению всеми дольщиками. Если при определении правил пользования возникло непропорциональное соотношение долей, оно устраняется путём денежного возмещения. Если истец получил отказ о выделении долевой части в квартире, он вправе еще раз подать исковое заявление в суд в Бугуруслане.
Бугурусланский районный суд
Куда обращаться
| Учреждение | Бугурусланский районный суд |
| Район | |
 | |
| Сайт организации | http://buguruslansky.orb.sudrf.ru |
| Какой адрес | Оренбургская область, Бугуруслан, Ленинградская улица, 64 |
| Регион РФ | Оренбургская область |
| buguruslansky.orb@sudrf.ru | |
| Телефон | +7 (35352) 2-04-00 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя понедельник: с 14:00 до 15:00 четверг: с 09:00 до 10:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Бугуруслан
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Бугуруслан |
| В каком районе находится | |
| | |
| Сайт учреждения | https://bug1.kodms.ru |
| Адрес организации | Оренбургская область, Бугуруслан, Революционная улица, 37 |
| В каком регионе | Оренбургская область |
| Телефонный номер | +7 (35352) 6-60-41 (при) +7 (35352) 6-60-47 (секретарь суда) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| bug1-ssz@kodms.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Бугуруслан
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Бугуруслан |
| В каком районе | |
| | |
| Телефонный номер | +7 (35352) 6-60-48 (приемная) +7 (35352) 6-60-46 (секретарь суда) |
| Адрес учреждения | Оренбургская область, Бугуруслан, Революционная улица, 37 |
| Электронная почта | bug2-ssz@kodms.ru |
| Website | https://bug2.kodms.ru |
| В каком регионе | Оренбургская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Бугуруслан
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Бугуруслан |
| В каком районе находится | |
| | |
| Регион | Оренбургская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Оренбургская область, Бугуруслан, Революционная улица, 37 |
| Номера телефонов | +7 (35352) 6-60-39 +7 (35352) 6-60-43 (секретарь судебного заседания) +7 (35352) 6-60-51 (приемная) |
| bug3-ssz@kodms.ru | |
| Сайт организации | https://bug3.kodms.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи — Бугуруслан
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи — Бугуруслан |
| Район | |
| | |
| Адрес | Оренбургская область, Бугуруслан, Революционная улица, 37 |
| bugr-ssz@kodms.ru | |
| Регион РФ | Оренбургская область |
| Телефоны | +7 (35352) 6-60-45 (приемная) +7 (35352) 6-60-37 (секретарь суда) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | https://bugr.kodms.ru |
