Незначительная доля – часть жилого объекта, находящаяся на праве собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус устанавливается судом. В процессе разбирательства в суде выясняется, есть ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, а также размер других помещений, которые будут использоваться собственником несущественной доли. По итогу разбирательства незначительной может быть признана и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Боровичах (Боровичский район).
Права собственников долей
Вне зависимости от величины собственности в долевой квартире, гражданин получает все права согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
- Владеть и пользоваться жильем, на основании соглашения с другими дольщиками.
- Передать по дарственной, завещать, продать, заложить, в зависимости от своего желания.
Пользуясь своими правами собственник незначительной доли должен руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса РФ :
- При продаже доли, приоритетное право имеют другие собственники, при этом выкуп должен производиться по рыночной цене. Если гражданин не желает уступить микродолю, выкуп будет совершен в принудительном порядке, на основании судебного решения.
- Собственник незначительной доли обязан письменно проинформировать остальных владельцев о намерении продать часть помещения третьим лицам с указанием цены, иных условий сделки.
- У других собственников жилого объекта есть 30 дней, по прошествии которых доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не разрешается.
Если указанные условия не выполнены, сделка купли-продажи микродоли будет признана ничтожной.
Одновременно с правами у дольщика возникают обязанности. Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, он должен платить за содержание имущества, соразмерно доле, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как делить жилой объект
Споры собственников в таких ситуациях разрешаются в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут определить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, через суд в Боровичах (Боровичский район).
В случае, когда доля является малозначительной, невозможно выделить часть объекта в натуре без несоразмерного нанесения ущерба другим владельцам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Проведение такой процедуры разрешается исключительно при согласии владельца, кроме случаев, указанных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Например, когда доля незначительна, не может быть реально выделена, и собственник не имеет интересов по использованию объекта недвижимости, суд вправе пренебречь мнением собственника, предписав остальным дольщикам выплатить возмещение за передачу им имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 2 — Боровичи
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Боровичи |
| Район | Боровичский |
 | |
| Адрес организации | Новгородская область, Боровичский район, Боровичи, площадь Володарского, 7 |
| Почта | novmirsud02@yandex.ru |
| Регион | Новгородская область |
| Website | http://2.nvg.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (81664) 4-03-69 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 3 — Боровичи
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Боровичи |
| В каком районе | Боровичский |
| | |
| Какой адрес | Новгородская область, Боровичский район, Боровичи, площадь Володарского, 7 |
| Электронная почта | novmirsud03@yandex.ru |
| Телефонный номер | +7 (81664) 5-06-99 |
| В каком регионе РФ находится | Новгородская область |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Site | http://3.nvg.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 37 — Боровичи
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 37 — Боровичи |
| Район | Боровичский |
| | |
| novmirsud37@yandex.ru | |
| Какой адрес | Новгородская область, Боровичский район, Боровичи, площадь Володарского, 7 |
| Регион | Новгородская область |
| Сайт организации | http://37.nvg.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (81664) 5-07-80 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 4 — Боровичи
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Боровичи |
| Район | Боровичский |
| | |
| Сайт организации | http://4.nvg.msudrf.ru |
| Адрес | Новгородская область, Боровичский район, Боровичи, площадь Володарского, 7 |
| novmirsud04@yandex.ru | |
| Номер телефона | +7 (81664) 5-00-32 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Новгородская область |
Адрес на карте
Боровичский районный суд
Где выдают
| Название организации | Боровичский районный суд |
| В каком районе находится | Боровичский |
| | |
| Website | http://borovichsky.nvg.sudrf.ru |
| Регион | Новгородская область |
| Номер телефона | +7 (81664) 5-63-44 (приемная) +7 (81664) 5-60-27 (канцелярия) +7 (81664) 5-61-03 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Новгородская область, Боровичский район, Боровичи, улица Софьи Перовской, 72а |
| Почта | borovichsky.nvg@sudrf.ru |
