Незначительная доля – часть жилого объекта, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус устанавливается судом. В ходе суда устанавливается, имеется ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, а также размер других помещений, которые будут использоваться владельцем микродоли. По итогу разбирательства незначительной может быть признана и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Белебее (Белебеевский район).
Права дольщиков
Вне зависимости от размеров собственности в долевой квартире, владелец получает все права согласно ст. 246 ГК РФ:
- Распоряжаться жильем, на основании соглашения с другими дольщиками.
- Подарить, завещать, продать, заложить, по своему усмотрению.
При реализации своих прав собственник малозначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право имеют другие собственники, при этом реализовываться доля должна по рыночной цене. Если собственник не желает уступить часть квартиры, выкуп будет произведён в принудительном порядке, на основании судебного решения.
- Продавец незначительной доли обязан официальным письмом проинформировать других владельцев о намерении продать часть помещения третьим лицам с указанием стоимости, других условий сделки.
- У других владельцев жилого объекта есть 30 дней, по прошествии которых часть помещения может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не допускается.
Если указанные условия не выполнены, сделка купли-продажи малозначительной доли будет признана незаконной.
Одновременно с правами у дольщика есть обязанности. В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, он обязан платить за содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как поделить жильё
Спорные моменты в подобных ситуациях разрешаются в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут выделить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, в судебном порядке в Белебее (Белебеевский район).
В ситуации, когда доля является незначительной, невозможно выделить часть жилья в натуре без несоразмерного причинения ущерба остальным собственникам, часть квартиры может быть выкуплена другими дольщиками. Это разрешается исключительно при согласии владельца, за исключением случаев, приведенных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
К примеру, когда доля незначительна, не может быть реально выделена, и владелец не имеет интересов по использованию объекта недвижимости, суд вправе не учитывать желания собственника, предписав остальным дольщикам выплатить возмещение за передачу им имущественного права.
Судебный участок мирового судьи — Белебей
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Белебей |
| В каком районе | Белебеевский |
 | |
| msrb164@yandex.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Республика Башкортостан, Белебеевский район, Белебей, Интернациональная улица, 61 |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Телефон | +7 (34786) 4-39-20 |
| Сайт | http://164.bkr.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Белебей
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Белебей |
| Район | Белебеевский |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://73.bkr.msudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Белебеевский район, Белебей, Пионерская улица, 44 |
| msrb073@yandex.ru | |
| Телефон | +7 (34786) 4-44-56 |
| В каком регионе РФ находится | Башкортостан (республика) |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Белебей
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Белебей |
| Район | Белебеевский |
| | |
| Адрес | Республика Башкортостан, Белебеевский район, Белебей, Пионерская улица, 44 |
| Телефонный номер | +7 (34786) 3-20-58 |
| Сайт организации | http://74.bkr.msudrf.ru |
| Электронная почта | msrb074@yandex.ru |
| В каком регионе РФ | Башкортостан (республика) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 4 — Белебей
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Белебей |
| В каком районе | Белебеевский |
| | |
| Почта | msrb076@yandex.ru |
| Site | http://76.bkr.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (34786) 4-39-53 +7 (34786) 4-45-64 +7 (34786) 3-20-58 (заведующий канцелярией) |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Белебеевский район, Белебей, Пионерская улица, 44 |
Карта
Белебеевский городской суд — Белебей
Где оформить
| Название | Белебеевский городской суд — Белебей |
| В каком районе находится | Белебеевский |
| | |
| Сайт организации | http://belebeevsky.bkr.sudrf.ru |
| Адрес | Республика Башкортостан, Белебеевский район, Белебей, Пионерская улица, 46 |
| Регион РФ | Башкортостан (республика) |
| Телефон | +7 (34786) 5-01-40 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | belebeevsky.bkr@sudrf.ru |
