Незначительная доля – часть объекта недвижимости, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус определяется судебным решением. В процессе суда выясняется, есть ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, но и размер других помещений, которые будут использоваться владельцем несущественной доли. По итогу разбирательства незначительной может быть определена и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Ахтубинске (Ахтубинский район).
Права собственников долей
Вне зависимости от величины собственности в долевой квартире, владелец получает все права в соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
- Владеть и пользоваться жильем, с учетом соглашения с другими участниками.
- Передать по дарственной, завещать, продать, заложить, по своему усмотрению.
При реализации своих прав собственник незначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право имеют другие дольщики, при этом выкуп должен производиться по рыночной стоимости. Если гражданин не согласен уступить микродолю, выкуп будет произведён принудительно, на основании судебного решения.
- Собственник малозначительной доли обязан официальным письмом известить остальных владельцев о намерении продать часть помещения третьим лицам с указанием цены, иных условий сделки.
- У других собственников долевого имущества есть 30 дней, по прошествии которых доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не допускается.
Если данные нормы не выполнены, сделка по продаже микродоли будет признана незаконной.
Одновременно с правами у собственника возникают обязанности. Согласно ст.210 ГК РФ, он обязан платить за содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законом, договорными отношениями.
Как поделить жильё
Спорные моменты в таких случаях разрешаются согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут определить доли двумя способами: по соглашению сторон, в судебном порядке в Ахтубинске (Ахтубинский район).
В ситуации, когда доля является незначительной, нет возможности выделить часть объекта в натуре без несоразмерного причинения ущерба другим собственникам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Это разрешается только при согласии владельца, за исключением случаев, приведенных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
К примеру, когда доля незначительна, не может быть в натуре выделена, и собственник не имеет интересов по использованию объекта недвижимости, суд может пренебречь мнением собственника, обязав остальных дольщиков заплатить возмещение за передачу им имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ахтубинск
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ахтубинск |
| Район | Ахтубинский |
 | |
| Электронная почта | aht_su1@astranet.ru |
| Сайт учреждения | http://aht1.ast.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Астраханская область, Ахтубинский район, Ахтубинск, улица Можайского, 6 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Регион | Астраханская область |
| Номер телефона | +7 (85141) 5-26-99 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ахтубинск
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ахтубинск |
| Район | Ахтубинский |
| | |
| Регион РФ | Астраханская область |
| Адрес учреждения | Астраханская область, Ахтубинский район, Ахтубинск, улица Можайского, 6 |
| Website | http://aht2.ast.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| aht_su2@astranet.ru | |
| Телефон | +7 (85141) 5-29-19 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ахтубинск
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Ахтубинск |
| Район | Ахтубинский |
| | |
| aht_su3@astranet.ru | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (85141) 5-22-54 |
| Адрес учреждения | Астраханская область, Ахтубинский район, Ахтубинск, улица Можайского, 6 |
| В каком регионе РФ находится | Астраханская область |
| Сайт | http://aht3.ast.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ахтубинск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Ахтубинск |
| Район | Ахтубинский |
| | |
| Регион | Астраханская область |
| Какой адрес | Астраханская область, Ахтубинский район, Ахтубинск, улица Можайского, 6 |
| Время работы | нет информации |
| aht_su4@astranet.ru | |
| Site | http://aht4.ast.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (85141) 5-10-66 |
Карта и адрес
Ахтубинский районный суд
Учреждение
| Название организации | Ахтубинский районный суд |
| В каком районе находится | Ахтубинский |
| | |
| Телефонный номер | +7 (85141) 5-11-01 +7 (85141) 5-10-39 |
| Сайт учреждения | http://ahtubinsky.ast.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Астраханская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30 пятница: с 08:30 до 16:15 |
| Электронная почта | ahtubinsky.ast@sudrf.ru |
| Какой адрес | Астраханская область, Ахтубинский район, Ахтубинск, улица Ватутина, 18а |
