Незначительная доля – часть объекта недвижимости, находящаяся на праве собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус устанавливается судом. В процессе разбирательства в суде устанавливается, есть ли в помещении отдельное помещение, соизмеримое доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, а также размер других помещений, которые будут использоваться владельцем несущественной доли. В результате незначительной может быть признана и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Абазе.
Права собственников долей
Независимо от размеров собственности в долевой квартире, гражданин наделяется правами согласно ст. 246 ГК РФ:
- Распоряжаться жильем, на основании соглашения с другими участниками.
- Подарить, завещать, продать, заложить, в зависимости от своего желания.
При реализации своих прав собственник незначительной доли должен руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже доли, приоритетное право имеют другие дольщики, при этом реализовываться доля должна по рыночной цене. Если собственник не желает уступить часть квартиры, выкуп будет совершен в принудительном порядке, на основании решения суда.
- Продавец малозначительной доли должен официальным письмом известить остальных владельцев о намерении продать имущество третьим лицам с указанием цены, иных условий сделки.
- У остальных владельцев жилого объекта есть 30 дней, по прошествии которых часть помещения может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не допускается.
Если данные условия не выполнены, сделка по продаже малозначительной доли будет признана незаконной.
Вместе с правами у собственника возникают обязанности. В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, он должен платить за содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как делить жилой объект
Спорные моменты в подобных случаях решаются согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут определить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, в судебном порядке в Абазе.
В ситуации, когда доля является малозначительной, нет возможности выделить часть жилья в натуре без несоразмерного нанесения ущерба другим владельцам, часть квартиры может быть выкуплена другими дольщиками. Это разрешается только при согласии владельца, за исключением случаев, приведенных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
К примеру, когда доля незначительна, не может быть в натуре выделена, и собственник не имеет интересов по использованию такого имущества, суд может пренебречь мнением собственника, предписав остальным дольщикам заплатить компенсацию за передачу им имущественного права.
Судебный участок мирового судьи — Абаза
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи — Абаза |
| Район | |
 | |
| Почта | mirsudabaza@gmail.com |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес | Республика Хакасия, Абаза, улица Ленина, 2 |
| Сайт организации | http://abaza.hak.msudrf.ru |
| Регион | Хакасия (республика) |
| Телефонный номер | +7 (39047) 2-32-78 |
Карта и адрес
Абазинский районный суд
Куда обращаться
| Учреждение | Абазинский районный суд |
| В каком районе | |
| | |
| Site | http://abazinsky.hak.sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (39047) 2-32-95 |
| Регион РФ | Хакасия (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Хакасия, Абаза, Больничная улица, 9а |
| abazinsky.hak@sudrf.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
