Необходимость установления порядка использования недвижимого объекта возникает при спорных ситуациях между владельцами. Порядок пользования долевым имуществом установлен ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Если дольщики смогли найти компромисс, он фиксируется в письменном соглашении. При этом закон не устанавливает ограничений относительно содержания такого документа. В частности он может включать :
- возможность использования конкретной комнаты;
- порядок пользования помещениями для каждого владельца доли;
- распределение платежей по оплате услуг ЖКХ;
- правила использования помещений общего назначения;
- другие важные нюансы по использованию жилого объекта, которые были урегулированы собственниками долей.
Когда один из собственников отказывается подписывать документ, письменное предложение может быть приложено к иску в суд в Абазе, как свидетельство попытки определить порядок пользования долевым жильем путём переговоров.
Исковое заявление в суд
Если жильцы не смоги договориться между собой, заинтересованная сторона вправе обратиться в судебный орган с иском, где потребовать в принудительном порядке установить правила пользования жилым объектом, который находится в долевой собственности.
Право на подачу искового заявления имеют только законные владельцы, а не зарегистрированные граждане. Истец вправе потребовать:
- провести раздел и выделение доли из общей массы объекта недвижимости;
- признать законное право на проживание на жилплощади по договору социального найма;
- выплата компенсации за переуступление доли другим владельцам (обычно, применяется, если доля малозначительная, не может быть выделена в натуре);
- заключить соглашение, устанавливающее правила использования жилого помещения.
При изучении таких исков судья берет во внимание фактический размер доли каждого из собственников, сложившийся порядок использования общей жилплощади, потребности всех заинтересованных лиц, существующую возможность выделить каждому собственнику отдельное жилое помещение согласно его прав на объект.
Заявление
В иске заявитель должен указать, что определение прав нужно для фактического использования гражданином квартиры/комнаты. К иску прилагаются документы в соответствии со ст. 132 ГПК РФ. В соответствии со ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, исковое направляется в районный суд по месту нахождения спорного жилого объекта.
По итогам рассмотрения выносится судебное решение, обязательное к исполнению всеми собственниками. Если при установлении правил пользования возникло непропорциональное соотношение долей, оно устраняется путём денежной компенсации. Если заявитель получил отказ о выделении доли в квартире, он вправе повторно обратиться в суд с исковыми требованиями в Абазе.
Судебный участок мирового судьи — Абаза
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Абаза |
| Район | |
 | |
| Номер телефона | +7 (39047) 2-32-78 |
| Электронная почта | mirsudabaza@gmail.com |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Регион РФ | Хакасия (республика) |
| Сайт | http://abaza.hak.msudrf.ru |
| Адрес | Республика Хакасия, Абаза, улица Ленина, 2 |
Карта
Абазинский районный суд
Где получить
| Название учреждения | Абазинский районный суд |
| Район | |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номера телефонов | +7 (39047) 2-32-95 |
| Site | http://abazinsky.hak.sudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Хакасия, Абаза, Больничная улица, 9а |
| Почта | abazinsky.hak@sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Хакасия (республика) |
