Оценка квартиры в Мурманске в 2024 году

Оценка квартиры в Мурманске — обоснованное определение стоимости жилого объекта недвижимости. Она необходима для проведения некоторых юридических действий, но в том числе может быть сделана в добровольном порядке. Оценка стоимости жилья основывается на данных договора купли-продажи, кадастровой или инвентаризационной оценки либо отчета оценщика.

Когда необходима оценка квартиры

Данная процедура осуществляется в обязательном порядке:

• при открытии наследства для определения размера госпошлины;
• когда недвижимое имущество в Мурманске выступает предметом судебного процесса (деление имущества, решение иных спорных моментов);
• при подписании договора страхования. На основании проведенной оценки страховщик определит страховую премию и компенсацию за оказываемые услуги;
• при покупке квартиры в Мурманске по ипотеке;
• при реализации недвижимого имущества для обеспечения требования по исполнительному производству;
• при продаже квартиры, если гражданин признан банкротом;
• для оспаривания стоимости, указанной в государственном кадастре;
• для определения размера налога на имущество.

Добровольная оценка жилой недвижимости в Мурманске осуществляется при заключении договора дарения, мены, купли-продажи.

Методы оценки стоимости квартиры

Если стороны договора проводят оценку по своему желанию, они имеют право самостоятельно определить стоимость квартиры исходя из рыночной, инвентаризационной, кадастровой цены подобных объектов в Мурманске.

При оформлении наследства наследник имеет возможность самостоятельно выбрать, какую стоимость учитывать при оплате госпошлины:

• инвентаризационная — находится в справке, выданной Бюро технической инвентаризации в Мурманске. Чаще всего это минимальная сумма, которую наиболее выгодно учитывать в качестве оценочной;
• кадастровая — данную стоимость можно получить, обратившись в Росреестр, Многофункциональный центр в Мурманске или через интернет, на сайте «Госуслуги»;
• рыночная — рассчитывается на основании заключения независимого эксперта.

При нотариальном оформлении сделки нотариус учитывает кадастровую стоимость, которую запрашивает напрямую из Единого государственного реестра недвижимости.

При осуществлении оценки недвижимости независимым экспертом следует выбирать специалиста, который имеет членство в СРО оценщиков, о чём у него должен быть соответствующий квалификационный сертификат. Реестр оценщиков доступен для ознакомления на официальном сайте Росреестра. Заказать оценку можно:

• при оформлении ипотеки в банке. Экспертиза проводится специалистом, аккредитованным финансовым учреждением;
• при подписании страхового договора эксперта для оценки выделит страховая компания в Мурманске;
• если оценка необходима для оспаривания стоимости, указанной в кадастре, разрешается заказать услугу у любого эксперта по своему усмотрению;
• судья может выдать предписание о прохождении независимой экспертизы по ходатайству одного из участников судебного разбирательства;
• при принудительной продаже недвижимого имущества цена квартиры рассчитывается по запросу приставов или арбитражных управляющих.

Сколько стоит

Стоимость экспертизы устанавливается в индивидуальном порядке отдельным договором. Результаты оценки оформляются в виде экспертного заключения. На работу оценщика и подготовку итогового отчёта требуется 1-3 рабочих дня.

Документ можно использовать по желанию владельца, в том числе в качестве доказательства в судебном разбирательстве.

Куда обращаться

В зависимости от метода оценки жилого объекта, запросить документ возможно в следующих инстанциях:

• отделы Росреестра в Мурманске;
• филиалы БТИ.

Многофункциональный центр — Мурманск

Где оформить

Учреждение	Многофункциональный центр — Мурманск
В каком районе находится	Ленинский
В каком регионе РФ находится	Мурманская область
Сайт	http://mfc51.ru
Адрес учреждения	Мурманская область, Мурманск, улица Хлобыстова, 26
Часы работы	понедельник, среда: с 09:00 до 19:00 вторник: с 10:00 до 20:00 четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 10:00 до 15:00
E-mail	info@mfc51.ru
Телефон	+7 (8152) 99-40-40 +7 (81522) 2-60-36

Многофункциональный центр — Мурманск

Где выдают

Название	Многофункциональный центр — Мурманск
Район	Октябрьский
Email	info@mfc51.ru
Site	http://mfc51.ru
Телефон	+7 (8152) 99-40-40 +7 (81524) 4-34-58
Адрес	Мурманская область, Мурманск, проспект Ленина, 45
Регион	Мурманская область
Часы работы	понедельник, среда: с 09:00 до 19:00 вторник: с 10:00 до 20:00 четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 10:00 до 15:00

Многофункциональный центр — Мурманск

Куда обращаться

Название	Многофункциональный центр — Мурманск
Район	Первомайский
Какой адрес	Мурманская область, Мурманск, улица Щербакова, 26
Регион	Мурманская область
Телефонный номер	+7 (8152) 99-40-40 +7 (8152) 52-12-89
Email	info@mfc51.ru
Сайт	http://mfc51.ru
Время работы	понедельник, среда: с 09:00 до 19:00 вторник: с 10:00 до 20:00 четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 10:00 до 15:00

Управление Росреестра по Мурманской области

Организация

Название	Управление Росреестра по Мурманской области
Район	Октябрьский
E-mail
Часы работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45
Адрес	Мурманская область, Мурманск, улица Полярные Зори, 22
Телефонный номер	8 (800) 100-34-34
Сайт организации	https://rosreestr.ru
В каком регионе РФ находится	Мурманская область

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области

Где получить

Название организации	Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области
В каком районе находится	Ленинский
В каком регионе РФ находится	Мурманская область
Почта
Адрес учреждения	Мурманская область, Мурманск, улица Полярные Зори, 44
Телефоны	8 (800) 100-34-34
Когда работает	вторник: с 08:00 до 16:15 среда: с 09:00 до 17:15 четверг: с 10:45 до 19:00 пятница: с 09:00 до 17:15 суббота: с 09:00 до 16:00
Сайт	https://rosreestr.ru