Оценка квартиры в Макарове — обоснованная стоимость жилого объекта недвижимости. Она требуется для проведения некоторых юридических действий, но также может быть выполнена в добровольном порядке. Расчет стоимости жилья производится согласно данных договора купли-продажи, кадастровой или инвентаризационной оценки либо отчета оценщика.
Когда требуется оценка квартиры
Такая процедура требуется в обязательном случае:
- в процессе получения наследства с целью расчёта госпошлины;
- когда недвижимое имущество в Макарове становится предметом суда (деление имущества, решение других спорных моментов);
- при заключении страхового договора. На основании оценочной стоимости страховая компания определит страховую премию и компенсацию за оказываемые услуги;
- при покупке жилья в Макарове по ипотеке;
- при реализации недвижимого имущества для покрытия требования по исполнительному производству;
- при продаже имущества, когда собственник признан банкротом;
- для оспаривания стоимости, указанной в государственном кадастре;
- для расчета размера налога на имущество.
Методы оценки стоимости квартиры
Когда стороны договора заказывают оценку по своему желанию, они имеют право самостоятельно определить стоимость жилого имущества исходя из рыночной, инвентаризационной, кадастровой цены подобных объектов в Макарове.
При оформлении наследства гражданин может самостоятельно решить, какую стоимость учитывать при оплате госпошлины:
- инвентаризационная — находится в справке, выданной Бюро технической инвентаризации в Макарове. Обычно это минимальная сумма, которую наиболее выгодно учитывать в качестве оценочной;
- кадастровая — информацию по стоимости можно узнать, обратившись в Росреестр, Многофункциональный центр в Макарове или онлайн, на сайте «Госуслуги»;
- рыночная — рассчитывается на основании заключения независимого оценщика.
При нотариальном оформлении сделки нотариус учитывает кадастровую стоимость, которую берёт сразу из ЕГРН.
При проведении оценки недвижимости независимым экспертом нужно выбирать специалиста, который имеет членство в СРО оценщиков, о чём у него должен быть соответствующий квалификационный сертификат. Список сертифицированных оценщиков доступен для ознакомления на официальном ресурсе Росреестра. Заказать оценку можно:
- при заключении ипотечного договора в банке. Оценка недвижимости проводится специалистом, аккредитованным финансовым учреждением;
- при подписании договора страхования оценщика определит сама страховая компания в Макарове;
- если оценка необходима для оспаривания стоимости, указанной в кадастре, можно заказать услугу у любого оценщика по своему желанию;
- судья может вынести определение о проведении независимой экспертизы по исковому требованию одного из участников судебного процесса;
- при принудительной реализации недвижимого имущества стоимость квартиры определяется по запросу приставов или арбитражных управляющих.
Сколько стоит
Стоимость экспертизы определяется в индивидуальном порядке отдельным договором. Результаты оценки оформляются в виде экспертного заключения. На выполнение работ и создание итогового отчёта требуется 1-3 рабочих дня.
Документ можно использовать по желанию владельца, в том числе в качестве доказательства в судебном разбирательстве.Куда обращаться
В зависимости от типа оценки квартиры, заказать документ можно в следующих инстанциях:
- отделы Росреестра в Макарове;
- филиалы Бюро технической инвентаризации.
Многофункциональный центр — Макаров
Куда обращаться
| Название | Многофункциональный центр — Макаров |
| Район | |
 | |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 +7 (42426) 7-22-77 ((доб. 605-81 #)) |
| Адрес учреждения | Сахалинская область, Макаров, Сахалинская улица, 17 |
| Site | http://mfc.admsakhalin.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 19:00 |
| В каком регионе РФ находится | Сахалинская область |
| Электронная почта | mfc@admsakhalin.ru i.polyakova@admsakhalin.ru |
