Оценка квартиры в Еманжелинске — обоснованная стоимость недвижимого имущества. Она нужна для проведения некоторых юридических действий, но в том числе может быть сделана в добровольном порядке. Расчет стоимости жилого объекта производится согласно данных договора купли-продажи, кадастровой или инвентаризационной оценки либо отчета оценщика.
Когда требуется оценка квартиры
Такая процедура необходима в обязательном порядке:
- в процессе получения наследства с целью определения размера госпошлины;
- когда недвижимое имущество в Еманжелинске становится предметом судебного разбирательства (раздел имущества, решение других споров);
- при заключении договора страхования. На основании оценочной стоимости страховщик рассчитает страховую премию и компенсацию за оказываемые услуги;
- при приобретении квартиры в Еманжелинске по договору ипотеки;
- при реализации недвижимости для обеспечения требования по исполнительному производству;
- при продаже жилой недвижимости, если собственник признан банкротом;
- для оспаривания стоимости, определенной в государственном кадастре;
- для расчета суммы налога на имущество.
Методы оценки квартиры
Если участники сделки заказывают оценку по своему желанию, они вправе самостоятельно определить стоимость квартиры исходя из рыночной, инвентаризационной, кадастровой цены подобных объектов в Еманжелинске.
При оформлении наследства гражданин имеет возможность самостоятельно выбрать, какую стоимость учитывать при оплате госпошлины:
- инвентаризационная — находится в справке БТИ в Еманжелинске. Обычно это минимальная сумма, которую наиболее выгодно учитывать в качестве оценочной;
- кадастровая — информацию по стоимости можно узнать, обратившись в Росреестр, МФЦ в Еманжелинске или через интернет, на сервисе «Госуслуги»;
- рыночная — определяется на основании данных независимого эксперта.
При нотариальном оформлении сделки нотариус учитывает кадастровую цену, которую берёт сразу из Единого государственного реестра недвижимости.
При проведении оценки независимым экспертом нужно выбирать специалиста, который является членом СРО оценщиков, о чём у него должен быть соответствующий квалификационный сертификат. Реестр оценщиков расположен на официальном сайте Росреестра. Заказать оценку можно:
- при заключении ипотечного договора в банке. Экспертиза производится специалистом, аккредитованным финансовым учреждением;
- при подписании страхового договора оценщика определит страховая организация в Еманжелинске;
- если оценка нужна для оспаривания стоимости, указанной в кадастре, можно привлечь любого оценщика по своему желанию;
- судья может вынести определение о проведении независимой экспертизы по исковому требованию одной из сторон судебного разбирательства;
- при принудительной реализации жилой недвижимости стоимость квартиры определяется по запросу приставов или арбитражных управляющих.
Сколько стоит
Стоимость экспертизы устанавливается в индивидуальном порядке отдельным договором. Данные оценки выдаются в виде экспертного заключения. На работу оценщика и подготовку итогового отчёта требуется 1-3 рабочих дня.
Документ можно использовать по желанию собственника, в том числе в качестве доказательства в судебном разбирательстве.Куда обращаться
В зависимости от метода оценки квартиры, запросить документ можно в следующих организациях:
- отделы Росреестра в Еманжелинске;
- филиалы Бюро технической инвентаризации.
Офис МФЦ “Мои Документы” — Еманжелинск
Где оформить
| Название | Офис МФЦ “Мои Документы” — Еманжелинск |
| Район | Еманжелинский |
 | |
| emmfc@yandex.ru | |
| Адрес учреждения | Челябинская область, Еманжелинский район, Еманжелинск, улица Чайковского, 5 |
| В каком регионе | Челябинская область |
| Телефоны | +7 (35138) 2-20-20 |
| Время работы | понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 18:00 четверг: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт | http://mfc-74.ru |
Адрес на карте
Еманжелинский отдел управления Росреестра по Челябинской области
Где выдают
| Учреждение | Еманжелинский отдел управления Росреестра по Челябинской области |
| В каком районе | Еманжелинский |
 | |
| Какой адрес | Челябинская область, Еманжелинский район, Еманжелинск, улица Ленина, 4 |
| Номер телефона | 8 (800) 100-34-34 |
| Сайт | https://rosreestr.ru |
| В каком регионе РФ | Челябинская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
