Необходимость установления порядка использования недвижимого объекта возникает при спорных ситуациях между владельцами. Порядок пользования долевым имуществом установлен статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Если дольщики смогли договориться, это отражается в письменном соглашении. При этом закон не вводит ограничений касательно содержания такого документа. Например, он может включать :
- возможность использования конкретной комнаты;
- порядок пользования помещениями для каждого владельца доли;
- распределение платежей по оплате коммунальных услуг;
- правила использования помещений общего пользования;
- другие важные моменты по использованию жилого объекта, которые были согласованы между сторонами.
Когда один из собственников отказывается подписывать соглашение, письменное предложение может быть подано вместе с исковым заявлением в суд в Ростове-на-Дону (Железнодорожный район), как доказательство попытки установить порядок пользования долевым жильем путём переговоров.
Исковое заявление в суд
Если жильцы не смоги прийти к консенсусу, заинтересованная сторона может обратиться в суд с иском, где потребовать принудительно определить правила пользования жилым объектом, который находится в долевой собственности.
Подавать иск вправе только законные владельцы, а не зарегистрированные граждане. Истец вправе потребовать:
- провести выделение доли из общей площади объекта недвижимости;
- признать законное право на проживание в комнате/квартире по договору социального найма;
- выплата компенсации за передачу доли другим владельцам (как правило, применяется, если доля незначительная, не может быть выделена в натуральном виде);
- заключить соглашение, определяющее порядок использования жилого помещения.
При рассмотрении таких дел судья берет во внимание фактический размер доли каждого из собственников, уже имеющийся порядок использования общей жилплощади, потребности всех заинтересованных лиц, наличие возможности выделить каждому владельцу отдельное жилое помещение согласно его прав на объект.
Заявление
В заявлении истец должен указать, что определение прав нужно для фактического использования гражданином спорного помещения. К иску прикладываются документы, указанные в ст. 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, заявление подаётся в районный суд по месту нахождения спорного жилого объекта.
По итогам рассмотрения принимается судебное решение, обязательное к исполнению всеми дольщиками. Если при установлении порядка пользования возникло непропорциональное соотношение долей, оно устраняется путём денежной компенсации. Если истец получил отказ о выделении долевой части в натуре, он имеет право повторно обратиться в суд с исковыми требованиями в Ростове-на-Дону (Железнодорожный район).
Железнодорожный районный суд — Ростов-на-Дону
Где оформить
| Название учреждения | Железнодорожный районный суд — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Железнодорожный |
 | |
| Номера телефонов | +7 (863) 244-43-93 +7 (863) 210-43-75 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://zheleznodorozhny.ros.sudrf.ru |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Кулагина, 62 |
| Электронная почта | zheleznodorozhny.ros@sudrf.ru |
| В каком регионе | Ростовская область |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Железнодорожный |
| | |
| Регион | Ростовская область |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Кулагина, 62, корпус 45 |
| Номер телефона | +7 (863) 266-88-11 |
| zhldr1@msudro.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://zhldr1.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| zhldr2@msudro.ru | |
| Телефон | +7 (863) 244-88-58 |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Кулагина, 62, корпус 45 |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Site | http://zhldr2.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://zhldr3.ros.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (863) 244-81-97 |
| zhldr3@msudro.ru | |
| Регион | Ростовская область |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Кулагина, 62, корпус 45 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону |
| Район | Железнодорожный |
| | |
| Сайт учреждения | http://zhldr4.ros.msudrf.ru |
| Почта | zhldr4@msudro.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Кулагина, 62, корпус 45 |
| Телефон | +7 (863) 244-81-67 |
| В каком регионе | Ростовская область |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Железнодорожный |
| | |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Website | http://zhldr5.ros.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (863) 244-81-92 |
| Почта | zhldr5@msudro.ru |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Кулагина, 62, корпус 45 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону |
| Район | Железнодорожный |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Кулагина, 62, корпус 45 |
| Website | http://zhldr6.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| zhldr6@msudro.ru | |
| Номера телефонов | +7 (863) 210-24-96 +7 (863) 210-24-95 |
