Обременение объекта недвижимости — гарантии заёмщика перед кредитором, выраженные в виде полного запрета на отчуждение имущества либо ограничение права пользования. Наиболее распространённым видом ограничения является залог.
Виды обременений на недвижимость
В зависимости от вида сделки, в отношении объекта недвижимости в Лянторе, выступающего в качестве залогового, могут устанавливаться следующие типы запретов и ограничений:
- в силу выполнения норм закона. В соответствии с требованиями оформления имущества в ипотеку, на весь срок действия договора устанавливается запрет на сделки с недвижимостью;
- по условиям контракта. Стороны соглашения могут по общей договорённости устанавливать ограничения на право пользования имуществом, находящимся в залоге;
- по выданному постановлению суда или пристава в Лянторе. Для гарантии обеспечения исковых требований на период проведения исполнительного или судебного процесса, может ставиться запрет на отчуждение имущества ответчика.
Обременение в силу закона появляется независимо от желания сторон кредитного договора. В случае, когда банк выдаёт заёмщику определенную сумму по ипотечному договору, он автоматически становится залогодержателем приобретаемого имущества в Лянторе.
Обременение по договорённости — добровольное решение сторон, участвующих в сделке. В этом случае договорённость не может противоречить действующему законодательству, иначе сделка будет признана незаконной. Например, согласно договору дарения может быть закреплено пожизненное право проживания дарителя в квартире. Одариваемый может продать данный объект недвижимости, при этом ограничение останется в силе.
Ограничение прав в судебном процессе в Лянторе может устанавливаться как по ходатайству истца, так и решением суда по его усмотрению. При вынесении такого постановления, ответчик не имеет права распоряжаться объектом недвижимости по собственному желанию.Проверка объекта недвижимости на существование ограничений права пользования
Все виды ограничений права пользования недвижимым имуществом в Лянторе фиксируются в Росреестре и отображаются соответственно в выписке ЕГРН. Чтобы проверить квартиру, дом или другую недвижимость достаточно запросить выписку ЕГРН либо проверку через сервис Росреестра.
Последствия обременения
В результате существования в базе Росреестра отметки об обременении могут наступать следующие последствия:
- ограничение права пользования (невозможность выселять граждан, проживающих по договору аренды);
- ограниченный запрет права распоряжения (например, для продажи недвижимости требуется письменное одобрение кредитора);
- полный запрет на отчуждение или распоряжение (в результате судебного или исполнительного постановления, владелец не имеет права продажи, дарения имущества вплоть до аннулирования такого обременения);
- иное ограничение прав по отношению к другим физическим лицам (объект, арендуемый гражданами в Лянторе, может быть продан, при этом арендный договор продолжит своё действие на тех же условиях).
Как аннулировать отметку в Росреестре об обременении
В зависимости от вида обременения, оно может быть аннулировано следующим образом:
- после полной выплаты долга по ипотеке;
- после полного расчёта с продавцом, если при сделке купли-продажи был договор на отсрочку платежа;
- если в ходе судебного разбирательства было отказано в удовлетворении исковых требований, после окончания срока договора аренды.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Лянтор
Где выдают
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Лянтор |
| В каком районе | Сургутский |
 | |
| Адрес организации | Ханты-Мансийский автономный округ, Сургутский район, Лянтор, 3-й микрорайон, 70/1 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 17:00 |
| Номера телефонов | +7 (34638) 2-48-00 |
| Регион РФ | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Сайт | http://mfc.admhmao.ru |
Адрес на карте
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Лянтор
Куда обращаться
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Лянтор |
| В каком районе находится | Сургутский |
| | |
| Какой адрес | Ханты-Мансийский автономный округ, Сургутский район, Лянтор, улица Назаргалеева, 12 |
| Website | http://mfc.admhmao.ru |
| Почта | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 10:00 до 19:00 суббота: с 10:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Телефон | +7 (34638) 2-93-00 |
