Обременение объекта недвижимости — гарантии заёмщика перед кредитором, выраженные в виде полного запрета на сделки с имуществом или ограничение права пользования. Наиболее распространённым видом ограничения является залог.
Виды обременений
В зависимости от вида сделки, в отношении объекта недвижимости в Апрелевке, выступающего в качестве залогового, могут вводиться следующие типы запретов и ограничений:
- в силу выполнения норм закона. Согласно правилам оформления ипотеки, на весь период действия договора налагается запрет на сделки с недвижимостью;
- по условиям контракта. Стороны сделки могут по общей договорённости налагать ограничения на право пользования залоговым имуществом;
- по выданному постановлению суда или пристава в Апрелевке. Для гарантии обеспечения исковых требований на период проведения исполнительного или судебного разбирательства, может устанавливаться запрет на отчуждение имущества ответчика.
Обременение в силу закона возникает независимо от желания участников кредитного договора. В случае, когда банк выдаёт кредитуемому определенную сумму по ипотечному договору, он автоматически становится держателем залога приобретаемого имущества в Апрелевке.
Обременение по договорённости — добровольное решение сторон, участвующих в сделке. В этом случае договорённость не может противоречить действующему законодательству, иначе сделка будет признана незаконной. Например, по договору дарения может быть закреплено пожизненное право проживания дарителя в квартире. Одариваемый вправе продать такое имущество, при этом существующее обременение сохранит свою силу.
Ограничение прав в судебном процессе в Апрелевке может устанавливаться как по ходатайству истца, так и решением судьи по его усмотрению. При наличии такого решения, ответчик не может распоряжаться объектом недвижимости по собственному желанию.Проверка объекта недвижимости на предмет наличия обременения
Все виды ограничений права пользования недвижимости в Апрелевке фиксируются в Росреестре и отображаются соответственно в выписке ЕГРН. Чтобы проверить квартиру, дом или другую недвижимость достаточно запросить выписку ЕГРН либо проверку через сервис Росреестра.
Последствия обременения
В результате наличия в базе Росреестра отметки об обременении могут наступать определенные последствия:
- ограничение в правах пользования (невозможность выселять граждан, проживающих в помещении по арендному договору);
- ограничение на право распоряжения (например, для проведения продажи недвижимости требуется письменное одобрение залогодержателя);
- отсутствие права на отчуждение или распоряжение (по факту судебного или исполнительного постановления, собственник не имеет права продажи, дарения имущества вплоть до аннулирования такого обременения);
- иное ограничение прав относительно третьих лиц (объект недвижимости, находящийся в аренде в Апрелевке, может быть продан, при этом арендный договор останется действующим на тех же условиях).
Как снять отметку в Росреестре об обременении
В зависимости от вида обременения, оно может быть аннулировано следующим образом:
- после полного выполнения обязательств по ипотечному договору;
- после полного расчёта с продавцом, если при сделке купли-продажи был договор на отсрочку выплаты;
- если суд отказал в удовлетворении исковых требований, после окончания срока арендного договора.
Многофункциональный центр — Апрелевка
Куда обратиться
| Учреждение | Многофункциональный центр — Апрелевка |
| Район | |
 | |
| Сайт учреждения | http://mfc.mosreg.ru |
| Регион | Московская область |
| Адрес | Московская область, Апрелевка, Августовская улица, 14 |
| Телефоны | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Почта | mfc@mosreg.ru mfc-narofominskmr@mosreg.ru |
| Режим работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
На карте
Дополнительное помещение Наро-Фоминского отдела управления Росреестра по Московской области
Куда обращаться
| Название организации | Дополнительное помещение Наро-Фоминского отдела управления Росреестра по Московской области |
| В каком районе находится | |
 | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
| Site | https://rosreestr.ru |
| Почта | |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-34-34 |
| В каком регионе | Московская область |
| Адрес организации | Московская область, Апрелевка, Парковая улица, 1 |
Карта
Территориальный отдел № 15 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области
Где выдают
| Название | Территориальный отдел № 15 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области |
| В каком районе | |
| | |
| Адрес учреждения | Московская область, Апрелевка, Парковая улица, 1, корпус 1 |
| Website | https://rosreestr.ru |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 16:00 вторник, четверг: с 10:00 до 20:00 среда: с 09:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Номер телефона | 8 (800) 100-34-34 |
| В каком регионе | Московская область |
