Договор дарения – один из наиболее распространенных способов переоформления жилой площади или земли.
Для его регистрации необходимо обратиться в Росреестр лично или направив соответствующее ходатайство через официальный сайт или по электронной почте.
С 2017 г. оформить дарственную можно в многофункциональном центре. МФЦ – организации, которые упрощают взаимодействия граждан и государственных и муниципальных структур, предоставляя широкий спектр услуг. Работают по принципу одного окна после ходатайства заявителя.
Порядок дарения имущества в соответствии с законодательством РФ
Договор дарения – соглашение сторон, в соответствии с которым даритель передает (или обязуется) одаряемому имущество на безвозмездной основе. При оформлении документа необходимы подписи лиц, которые указаны в нем. Обязательным условием заключения сделки является регистрация договора в Росреестре. Часто используется в качестве альтернативы завещанию.
Ограничения соглашения дарения:
- дарителем не может быть недееспособный гражданин или его законный представитель;
- договор на имя чиновников или социальных работников может быть оформлен, только в случае, если стоимость имущества, которое передается, не превышает 3 тыс. руб.;
- не заключается между коммерческими организациями.
В процессе оформления дарения квартиры, дома или иного недвижимого имущества сторона, получающая «подарок» обязана уплатить подоходный налог, который равен 13% от стоимости предмета договора. Исключением является соглашение на имя близких родственников (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, сестры, братья, муж, жена).
После заключения сделки необходимо ее зарегистрировать в Росреестре, что следует сделать не позднее года с момента ее подписания. При пренебрежении этим условием, договор по истечении указанного времени считается недействительным.
Процедура оформления и регистрации договора дарения регулируется на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации и ФЗ №21-7 «О государственной регистрации недвижимости».
Обращение к нотариусу
Обратиться к нотариусу заявителю необходимо только в случае, если договор дарения оформляется на часть квартиры, дома или земельного участия.
Такая процедура не потребуется при заключении сделки на недвижимое имущество, которое передается в полной мере.
Необходимо обратиться к нотариусу, если объект, в отношении которого происходит заключение соглашения, находится в собственности у лица, который не достиг совершеннолетия или является частично/полностью недееспособным.
Кроме этого, заверенный договор дарения проще оспорить в судебном порядке, при нарушении прав одной из сторон сделки. Однако, такая процедура довольно затратная. Заявителю необходимо будет оплатить услуги юриста, стоимость которых колеблется в диапазоне от 2 до 10 тыс. руб.
Документы
Для оформления договора дарения через МФЦ необходимо собрать пакет документов, который включает:
- паспорт дарителя и одаряемого, который позволяет идентифицировать личность каждой стороны;
- соглашение – 3 экземпляра;
- чек об оплате правительственного налога за оказание услуги;
- свидетельство о праве собственности на имущество, которое является предметом сделки;
- согласие супруга на заключение договора, в случае, если дом или квартира были приобретены в браке, оформляется в письменном виде;
- выписка из домой книги;
- разрешение от опекунских органов, если сторона-получатель имущества не достигла возраста 1+7 лет или является недееспособным.
Пошаговая регистрация дарения в МФЦ
Для того чтобы оформить договор дарения необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции:
- Собрать все необходимые документы, которые указаны выше.
- Оплатить государственную пошлину, квитанцию, на оплату которой можно взять непосредственно в отделении МФЦ, БТИ или скачать на официальном сайте Мои документы или Росреестра.
- Выбрать удобную по расположению организацию, с контактными данными которой можно ознакомиться при помощи портала многофункционального центра.
- Записаться в МФЦ на официальном сайте Мои документы или по телефону горячей линии. Если в отделении отсутствует такая возможность можно явиться в удобное время в часы работы подразделения и взять талончик в электронном терминале.
- Явиться в назначенное время в многофункциональный центр. Когда подойдет очередь обратиться к сотруднику организации с пакетом документов.
- Работник МФЦ проверит корректность заполнения бумаг, а также сверит все данные заявления с паспортами и правоустанавливающими свидетельствами. Выдаст уведомление о принятии ходатайства, где будет указан номер, дата регистрации, документы, которые подал заявитель, а также срок рассмотрения заявления.
- К указанному сроку явиться в отделение многофункционального центра забрать готовый документ.
Сроки и пошлина
В соответствии с нормативно-правовыми актами, которые регулируют процедуру дарения, минимальный срок рассмотрения ходатайства 10 рабочих дней с момента регистрации документов в Росреестре. При оформлении сделки через многофункциональный центр срок увеличивается на 1 неделю.
За регистрацию договора дарения заявителю необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой равен 2 тыс. руб.
Причины отказа
Сотрудник МФЦ может отказать заявителю в оформлении сделки по следующим причинам:
- покушение на жизнь и здоровье дарителя и членов его семьи;
- принуждение, запугивание с целью получения выгоды (заключения соглашения);
- недобросовестное отношение к подаренному имуществу дарителя;
- недееспособность дарителя на момент оформления и регистрации договора;
- в случае смерти стороны-получателя имущества;
- наличие условия передачи «подарка» после смерти дарителя;
- если стороной является предприниматель или юридическое лицо, которое обанкротилось спустя полгода после заключения сделки;
- отсутствие согласия мужа или жены, в случае, если имущество приобретено в браке.
В случае несогласия с отказом даритель или одаряемый может оспорить договор только в течение 3 лет после его заключения. Иск подается в судебные инстанции. Заявителю необходимо предоставить исчерпывающие доказательства неправомерности действий.
Адреса и телефоны МФЦ в некоторых городах России
[table sort=»desc,asc»]
Название города,Адрес,Телефон
Москва,Вознесенский пер. д. 22,+7 (495) 777-77-77
Санкт-Петербург,Учебный пер. д. 2 А,+7 (812) 573-99-89
Екатеринбург,ул. Малышева д. 53,+7 (343) 354-73-00
Нижний Новгород,пр. Ленина д. 38А,+7 (831) 252-03-33
Воронеж,ул. Дружинников д. 3Б,+7 (473) 226-99-99
Краснодар,ул. Тургенева д. 189/6,+7 (861) 218-92-18
Красноярск,ул. Попова д. 8,+7 (391) 247-55-33
Пушкино,ул. Малая д. 17/13,+7 (812) 573-90-00
Тольятти,ул. К. Маркса д. 33Б,+7 (848) 228-04-16
Самара,ул. Свободы д. 192,+7 (846) 200-01-23
Уфа,ул. Новомостовая д. 8,+7 (347) 246-55-33
Пермь,ул. 25 Октября д. 106,+7 (800) 555-05-53
Тагил,ул. Космонавтов д. 45А,+7 (800) 200-84-40
Тверь,ул. Трехсвятская д. 6,+7 (482) 233-98-63
Ярославль,ул. Свердлова д. 94,+7 (485) 259-38-10
[/table]
