Перепланировка – термин, прописанный в Жилищном кодексе РФ. Это строительные действия по изменению общей площади, конфигурации внутреннего пространства объекта недвижимости, в том числе совмещение помещений путём сноса перегородок. При разработке проектной документации, главное, чтобы в ходе ремонта не были затронуты несущие стены, иначе легализовать такие строительные работы не удастся.
Чтобы ремонт проходил в соответствии с нормами законодательства, необходимо совершать строительные мероприятия под инженерным надзором. Это в дальнейшем исключит обязанность в восстановлении некоторых элементов до исходного состояния.
Этапы согласования перепланировки
Чтобы получить разрешение на конструктивные изменения объекта, владелец должен: Подать в Бюро технической инвентаризации заявление о проведенной перепланировке. К документу прилагается справка из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно получить в Росреестре либо Многофункциональном центре в Тосно (Тосненский район), техпаспорт на нежилое помещение.
После регистрации заявления в БТИ, на объект приезжает специалист службы, фиксирующий изменения, которые были произведены относительно имеющейся информации в архиве. После обследования специалист оформляет новый техпаспорт со специальным штампом, где перепланировка будет отмечена красным. Собственнику выдаётся заключение о текущем техническом состоянии помещения, выявленных нарушениях с предписанием их устранить, если их нет – перечень специалистов, которые должны согласовать проект.
Затем, вызывается представитель Роспотребнадзора, составляющий санитарный акт.
Когда все документы получены, владелец недвижимости обращается в Жилищную инспекцию (это может быть архитектурный отдел, структура местной администрации)
При положительном решении в течение месяца оформляется новый кадастровый паспорт, на основании которого вносятся обновленные сведения в базу Росреестра, что завершает процесс легализации перепланировки.
Список документов
Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения, собственник должен подготовить:
- заявление установленной формы;
- тех. паспорт с соответствующими пометками сотрудника БТИ;
- выписку из ЕГРН;
- проект, эскиз, определяющий новые контуры помещения;
- Заключение Роспотребнадзора;
- квитанцию об оплате штрафа, если строительные работы были несанкционированными.
Обращение в суд
Если представители БТИ не желают согласовывать изменения, владелец может пойти с иском в суд в Тосно (Тосненский район). При положительном вердикте суда, необходимо получить исполнительный лист, на основе которого будут занесены изменения в ЕГРН. В случае отказа по иску, собственник будет обязан вернуть помещению первоначальный вид.
Судебный участок мирового судьи № 74 — Тосно
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 74 — Тосно |
| В каком районе находится | Тосненский |
 | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 14:30 до 17:30 |
| Регион | Ленинградская область |
| Site | http://74.lo.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Ленинградская область, Тосненский район, Тосно, улица Ленина, 19 |
| ms74lo@yandex.ru | |
| Телефоны | +7 (81361) 3-78-98 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 75 — Тосно
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 75 — Тосно |
| В каком районе | Тосненский |
| | |
| Адрес | Ленинградская область, Тосненский район, Тосно, улица Ленина, 19 |
| Регион РФ | Ленинградская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 14:30 до 17:30 |
| ms75lo@yandex.ru | |
| Сайт учреждения | http://75.lo.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (81361) 3-78-97 |
Карта
Тосненский городской суд
Где выдают
| Название | Тосненский городской суд |
| В каком районе находится | Тосненский |
| | |
| Телефон | +7 (81361) 3-78-11 (гражданские дела) +7 (81361) 2-98-38 (уголовные дела) |
| tosnensky.lo@sudrf.ru | |
| Сайт учреждения | http://tosnensky.lo.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Ленинградская область |
| Адрес учреждения | Ленинградская область, Тосненский район, Тосно, проспект Ленина, 34 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
