Перепланировка – определение, которое прописано в Жилищном кодексе РФ. Это работы по изменению общей площади, конфигурации внутреннего пространства объекта недвижимости, включая объединение помещений путём ликвидации стен. При разработке проектной документации, важно, чтобы в ходе ремонта не были снесены несущие стены, иначе узаконить такие строительные работы будет невозможно.
Чтобы все работы проводились согласно требованиям законодательства, необходимо осуществлять строительные мероприятия под инженерным надзором. Это в дальнейшем исключит обязанность в восстановлении некоторых элементов до первоначального состояния.
Этапы согласования перепланировки
Чтобы легализовать конструктивные изменения объекта, собственник должен: Подать в Бюро технической инвентаризации заявление о проведенной перепланировке. К документу прилагается выписка из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре или МФЦ в Ростове-на-Дону (Ленинский район), техпаспорт на нежилой объект.
После регистрации заявления в БТИ, по адресу объекта приезжает инженер, отмечающий изменения, которые были проведены относительно старого техпаспорта. По завершении обследования сотрудник БТИ оформляет новый техпаспорт с особым штампом, где перепланировка будет отмечена красным цветом. Собственнику выдаётся заключение о текущем техническом состоянии помещения, выявленных нарушениях с предписанием их исправить, если их нет – перечень специалистов, которые должны согласовать проект.
Затем, вызывается представитель Роспотребнадзора, составляющий санитарный акт.
Когда все документы получены, собственник обращается в Жилищную инспекцию (это может быть отдел архитектуры, подразделение местной администрации)
При положительном решении в течение месяца оформляется новый кадастровый паспорт, затем вносятся обновленные сведения в базу Росреестра, что завершает процесс узаконивания перепланировки.
Перечень документов
Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения, собственник должен собрать пакет документов:
- заявление установленной формы;
- технический паспорт с соответствующими пометками сотрудника БТИ;
- справку из ЕГРН;
- проектную документацию в новой конфигурации объекта;
- Заключение Роспотребнадзора;
- оплаченную квитанцию штрафа, если строительные работы проводились без предварительного получения разрешения.
Обращение в суд
Если представители БТИ не желают согласовывать перепланировку, собственник имеет право пойти с иском в суд в Ростове-на-Дону (Ленинский район). При положительном решении суда, необходимо получить исполнительный лист, на основании которого будут внесены изменения в ЕГРН. В случае отрицательного решения, заявитель будет обязан вернуть помещению первоначальный вид.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Ленинский |
 | |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11 |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Site | http://len1-1.ros.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| len1-1@msudro.ru | |
| Телефонный номер | +7 (863) 267-68-32 |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| Район | Ленинский |
| | |
| len1-2@msudro.ru | |
| Телефон | +7 (863) 267-19-58 |
| Сайт | http://len1-2.ros.msudrf.ru |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Ленинский |
| | |
| Сайт | http://len2-1.ros.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (863) 269-51-17 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11 |
| len2-1@msudro.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Ленинский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | len2-2@msudro.ru |
| Телефоны | +7 (863) 269-51-16 |
| Сайт | http://len2-2.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону |
| Район | Ленинский |
| | |
| Website | http://len3.ros.msudrf.ru |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Почта | len3@msudro.ru |
| Номер телефона | +7 (863) 267-91-40 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Ленинский |
| | |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11 |
| Сайт | http://len4.ros.msudrf.ru |
| len4@msudro.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (863) 269-51-13 |
| Регион | Ростовская область |
Ленинский районный суд — Ростов-на-Дону
Куда обратиться
| Название учреждения | Ленинский районный суд — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Ленинский |
| | |
| leninsky.ros@sudrf.ru | |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Site | http://leninsky.ros.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Пушкинская улица, 9 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (863) 267-91-00 +7 (863) 267-87-93 (факс) |
