Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ст. 25) отчуждение дома должно проходить одновременно с участком, на котором он установлен, за исключением двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу вместе с землёй.
Если дом был продан без участка земли и нет объективных оснований для совершения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Список документов
Перечень обязательных документов может разнится от особенностей объекта, обстоятельств, условий при которых совершается сделка. Как правило, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта участников сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из ЕГРН);
- поэтажный план дома;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка о погашении налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от мужа либо жены, если дом является совместной собственностью, нажитой в браке.
В некоторых случаях, для гарантии проведения сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
При покупке или продаже частного дома с участком земли стороны должны придерживаться следующего алгоритма :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход дома к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, оформить право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном подразделении регистратора или любом многофункциональном центре в Воткинске. Обычно новая выписка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не требуется оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы сделка прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, мошеннических действий, рекомендуется при проведении сделки воспользоваться услугами опытного юриста.
Налоговые обязательства
Если объект недвижимости находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости договора. Если сумма сделки больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Филиал МФЦ “Мои Документы” — Воткинск
Организация
| Название | Филиал МФЦ “Мои Документы” — Воткинск |
| В каком районе | |
 | |
| Номер телефона | +7 (3412) 600-000 +7 (3412) 600-017 +7 (34124) 5-11-90 |
| Электронная почта | http://mfcur.ru mfc.vtk@mail.ru |
| Часы работы | понедельник, среда-пятница: с 09:00 до 16:00 вторник: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Website | http://mfc.votkinsk.ru |
| Регион | Удмуртия (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Удмуртия, Воткинск, улица Ленина, 4 |
На карте
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Воткинск
Где выдают
| Название | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Воткинск |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Удмуртия (республика) |
| Сайт организации | http://mfc.votkinsk.ru |
| http://mfcur.ru mfc.vtk@mail.ru | |
| Какой адрес | Республика Удмуртия, Воткинск, улица Белинского, 12 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:00 |
| Телефоны | +7 (3412) 600-000 +7 (3412) 600-017 +7 (34145) 5-96-71 +7 (34145) 4-79-95 |
