Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ст. 25) переход права собственности на дом должен проводиться вместе с землей, на которой он построен, кроме двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо веским причинам не может быть передана новому владельцу одновременно с землёй.
Если дом был продан без участка земли и нет объективных оснований для совершения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Перечень документов
Список необходимых документов может отличаться в зависимости от характера объекта, обстоятельств, условий при которых проводится сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта всех сторон сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- поэтажный план здания;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от мужа либо жены, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в браке.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком стороны должны следовать определенному порядку :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости к новому владельцу.
- На основании подписанного договора оформить право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном подразделении регистратора или любом многофункциональном центре в Ульяновске (Железнодорожный район). Обычно новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при проведении сделки прибегнуть к услугам профильного юриста.
Налогообложение
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от цены договора. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ульяновск
Организация
| Учреждение | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ульяновск |
| В каком районе | Железнодорожный |
 | |
| Телефонный номер | +7 (8422) 37-31-31 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 19:00 |
| В каком регионе РФ | Ульяновская область |
| Сайт | http://www.mfc.ulgov.ru |
| Адрес | Ульяновская область, Ульяновск, Локомотивная улица, 85 |
| mfc_ul@ulregion.ru |
