Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ст. 25) отчуждение дома должно проходить одновременно с землей, на которой он установлен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка земли, отсутствовали обстоятельства для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Перечень документов
Список необходимых документов может отличаться в зависимости от характера объекта, обстоятельств, условий при которых проводится сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта всех сторон сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от мужа либо жены, если дом является совместной собственностью, нажитой в период брака.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с участком земли стороны должны придерживаться следующего алгоритма :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход объекта недвижимости к новому владельцу.
- На основании подписанного договора зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном представительстве регистратора либо любом многофункциональном центре в Шарье. Обычно новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки в судебном порядке, мошеннических действий, рекомендуется при проведении сделки прибегнуть к услугам профильного юриста.
Налоговые обязательства
Если дом находился в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу придётся заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Если цена превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Шарья
Учреждение
| Название организации | Многофункциональный центр — Шарья |
| В каком районе находится | |
 | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Номера телефонов | 8 (800) 200-10-38 +7 (49449) 3-33-07 |
| Регион | Костромская область |
| Сайт организации | http://mfc44.ru |
| Какой адрес | Костромская область, Шарья, улица 50 лет Советской Власти, 4а |
| mfc@mfc44.ru sharya@mfc44.ru |
