Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ст. 25) отчуждение дома должно проводиться вместе с участком, на котором он построен, за исключением двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо веским причинам не может быть передана новому владельцу одновременно с землёй.
Если дом был продан без участка и нет объективных оснований для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Перечень документов
Список обязательных документов может разнится от особенностей объекта, ситуации, условий при которых проводится сделка. Как правило, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта всех сторон сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из Росреестра);
- поэтажный план здания;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка о погашении земельного налога;
- домовая книга;
- нотариально заверенное согласие на сделку от мужа либо жены, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в браке.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, подписывается предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с участком земли участники должны придерживаться следующего алгоритма :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора или любом МФЦ в Самаре (Куйбышевский район). Обычно новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не нужно подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы сделка прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки в судебном порядке, мошеннических действий, рекомендуется при проведении сделки прибегнуть к услугам опытного юриста.
Налогообложение
Если объект недвижимости пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Если сумма сделки превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Самара
Где оформить
| Название | Многофункциональный центр — Самара |
| Район | Куйбышевский |
 | |
| mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru | |
| Номера телефонов | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26 |
| Адрес учреждения | Самарская область, Самара, Южное шоссе, 5 |
| Регион | Самарская область |
| Сайт | http://mfc63.samregion.ru |
| Часы работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 |
Карта
Многофункциональный центр — Самара
Учреждение
| Учреждение | Многофункциональный центр — Самара |
| В каком районе | Куйбышевский |
| | |
| Site | http://mfc63.samregion.ru |
| Электронная почта | mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru |
| В каком регионе РФ находится | Самарская область |
| Часы работы | понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 19:00 четверг: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 |
| Какой адрес | Самарская область, Самара, Рижская улица, 9 |
| Телефон | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26 |
