Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) отчуждение дома должно проходить вместе с участком, на котором он построен, за исключением двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо веским причинам не может быть передана новому собственнику одновременно с землёй.
Если дом был продан без участка земли и нет объективных оснований для проведения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Перечень документов
Перечень обязательных документов может разнится от особенностей объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта всех сторон сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из Росреестра);
- поэтажный план здания;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка о погашении налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от супруга, если дом считается совместной собственностью, нажитой в браке.
Иногда, для гарантии проведения сделки, подписывается предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
При покупке или продаже частного дома с участком земли участники должны придерживаться следующего алгоритма :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход дома под управление нового собственника.
- Предоставив договор купили-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора либо любом МФЦ в Ростове-на-Дону (Железнодорожный район). Обычно новая справка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы сделка прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки в судебном порядке, мошеннических действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налогообложение
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся заплатить НДФЛ в размере 13% от цены договора. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону
Куда обращаться
| Название организации | Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Железнодорожный |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| info@mfc61.ru info@mfcrnd.ru | |
| Телефон | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Стачки, 46 |
| Website | http://www.mfc61.ru |
| Когда работает | понедельник, четверг: с 08:00 до 20:00 вторник, среда, пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
