Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) переход права собственности на дом должен проводиться вместе с землей, на которой он установлен, кроме двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо веским причинам не может быть передана новому владельцу вместе с землёй.
Если дом был продан без участка земли и нет объективных оснований для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Перечень документов
Список необходимых документов может разнится от особенностей объекта, обстоятельств, условий при которых проводится сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта участников сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план дома;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса согласие на сделку от мужа либо жены, если дом является совместной собственностью, нажитой в период брака.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с земельным участком участники должны придерживаться следующего алгоритма :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости под управление нового собственника.
- Предоставив договор купили-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора или любом МФЦ в Ростове-на-Дону (Октябрьский район). Как правило, новая выписка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы сделка прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки в судебном порядке, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налоговые обязательства
Если объект недвижимости находился в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Если сумма сделки превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону
Учреждение
| Название | Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону |
| Район | Октябрьский |
 | |
| Электронная почта | info@mfc61.ru info@mfcrnd.ru |
| Номер телефона | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Site | http://www.mfc61.ru |
| Режим работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Ленина, 46а |
На карте
Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону
Куда обращаться
| Название | Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону |
| Район | Октябрьский |
| | |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Тульская улица, 2 |
| Часы работы | нет информации |
| Телефоны | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Электронная почта | info@mfc61.ru info@mfcrnd.ru |
| Сайт учреждения | http://www.mfc61.ru |
