Перепланировка – определение, которое прописано в Жилищном кодексе РФ. Это строительные действия по увеличению/уменьшению общей площади, формы внутреннего пространства объекта недвижимости, в том числе совмещение помещений путём сноса стен. При составлении проектной документации, главное, чтобы в ходе ремонта не были затронуты несущие конструкции, иначе узаконить такие строительные работы будет невозможно.
Чтобы ремонт проходил в соответствии с нормами законодательства, необходимо осуществлять строительные мероприятия под инженерным надзором. Это в будущем исключит необходимость восстановления некоторых элементов до первоначального состояния.
Этапы согласования перепланировки
Чтобы легализовать конструктивные изменения помещения, собственник должен: Подать в Бюро технической инвентаризации заявление о самовольном переустройстве. К документу прилагается справка из ЕГРН, которую нужно заказать в Росреестре или Многофункциональном центре в Ростове-на-Дону (Октябрьский район), технический паспорт на нежилой объект.
После регистрации заявления в БТИ, по адресу объекта приезжает специалист службы, фиксирующий изменения, которые были произведены относительно имеющейся информации в архиве. По завершении обследования сотрудник БТИ составляет новый технический паспорт со специальным штампом, где перепланировка выделяется красным цветом. Заказчику выдаётся заключение о текущем техническом состоянии помещения, выявленных нарушениях с предписанием их исправить, если их нет – перечень специалистов, которые должны согласовать проект.
Далее, вызывается представитель Роспотребнадзора, задача которого заполнить санитарный акт.
После того, как все документы получены, владелец недвижимости обращается в Жилищную инспекцию (это может быть отдел архитектуры, подразделение местной администрации)
При положительном решении в течение месяца составляется новый кадастровый паспорт, затем вносятся изменения в базу Росреестра, что завершает процесс легализации перепланировки.
Перечень документов
Чтобы официально оформить перепланировку нежилого помещения, собственник должен собрать пакет документов:
- заявление установленной формы;
- тех. паспорт с отметками сотрудника БТИ;
- выписку из ЕГРН;
- проектную документацию в новой конфигурации объекта;
- Заключение Роспотребнадзора;
- квитанцию об оплате штрафа, если ремонтные работы были несанкционированными.
Обращение в суд
Если представители БТИ не желают согласовывать изменения, собственник имеет право обратиться с исковым заявлением в суд в Ростове-на-Дону (Октябрьский район). При положительном решении суда, необходимо получить исполнительный лист, на основании которого будут занесены изменения в ЕГРН. В случае отрицательного решения, заявитель будет обязан вернуть недвижимому объекту прежний вид.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| Район | Октябрьский |
 | |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
| Телефонный номер | +7 (863) 244-35-47 |
| Сайт | http://okt1.ros.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | okt1@msudro.ru |
| Регион РФ | Ростовская область |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
| | |
| Регион | Ростовская область |
| Телефонный номер | +7 (863) 234-04-12 |
| Site | http://okt2.ros.msudrf.ru |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
| okt2@msudro.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
| | |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| okt3@msudro.ru | |
| Телефон | +7 (863) 232-24-32 |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Юфимцева, 12, корпус 2 |
| Website | http://okt3.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
| | |
| Website | http://okt4.ros.msudrf.ru |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Телефон | +7 (863) 244-29-34 |
| okt4@msudro.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
| | |
| okt5@msudro.ru | |
| Site | http://okt5.ros.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (863) 234-10-69 +7 (863) 244-11-62 |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону |
| Район | Октябрьский |
| | |
| Сайт организации | http://okt6.ros.msudrf.ru |
| Регион | Ростовская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (863) 232-24-03 |
| okt6@msudro.ru | |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Юфимцева, 12, корпус 2 |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Ростов-на-Дону
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 7 — Ростов-на-Дону |
| Район | Октябрьский |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
| Website | http://okt7.ros.msudrf.ru |
| okt7@msudro.ru | |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Телефонный номер | +7 (863) 234-79-93 |
Ворошиловский районный суд — Ростов-на-Дону
Куда обратиться
| Учреждение | Ворошиловский районный суд — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| voroshilovsky.ros@sudrf.ru | |
| Сайт организации | http://voroshilovsky.ros.sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (863) 245-83-48 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 66 |
