Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25) отчуждение дома должно проходить вместе с землей, на которой он установлен, кроме двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо веским причинам не может быть передана новому владельцу одновременно с землёй.
Если дом был продан без участка и нет объективных оснований для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Перечень документов
Список обязательных документов может отличаться в зависимости от характера объекта, обстоятельств, условий при которых проводится сделка. Обычно, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта всех сторон сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка об уплате земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от мужа либо жены, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в браке.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
При покупке или продаже частного дома с участком земли стороны должны следовать определенному порядку :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном подразделении регистратора или любом многофункциональном центре в Приморско-Ахтарске (Приморско-Ахтарский район). Как правило, новая справка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не нужно оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы сделка прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки через суд, мошеннических действий, рекомендуется при проведении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налогообложение
Если объект недвижимости пребывал в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости договора. Если сумма сделки превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Приморско-Ахтарск
Организация
| Учреждение | Многофункциональный центр — Приморско-Ахтарск |
| В каком районе находится | Приморско-Ахтарский |
 | |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, Приморско-Ахтарск, Фестивальная улица, 57 |
| Когда работает | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| Телефоны | 8 800 30-23-444 +7 (86143) 3-18-37 +7 (86143) 3-18-38 |
| Электронная почта | mfc@krasnodar.ru mfc.prahtarsk@mail.ru |
| В каком регионе РФ находится | Краснодарский край |
| Сайт учреждения | http://e-mfc.ru |
