Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25) переход права собственности на дом должен проходить одновременно с землей, на которой он установлен, кроме двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка земли, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Перечень документов
Перечень обязательных документов может отличаться в зависимости от характера объекта, обстоятельств, условий при которых совершается сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта участников сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- нотариально заверенное согласие на сделку от супруга, если дом является совместной собственностью, нажитой в браке.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
При покупке или продаже частного дома с участком земли участники должны придерживаться следующего алгоритма :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход объекта недвижимости под управление нового собственника.
- На основании подписанного договора оформить право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном представительстве регистратора или любом МФЦ в Порхове (Порховский район). Обычно новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома владелец приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы сделка прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки в судебном порядке, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами опытного юриста.
Налоговые обязательства
Если объект недвижимости пребывал в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если сумма сделки превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Порхов
Куда обращаться
| Учреждение | Многофункциональный центр — Порхов |
| В каком районе находится | Порховский |
 | |
| Адрес | Псковская область, Порховский район, Порхов, проспект Ленина, 15 |
| yuv.nikulina@mfc.pskov.ru | |
| Сайт организации | http://mfc.pskov.ru |
| В каком регионе РФ | Псковская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-60-11 +7 (8112) 29-92-97 ((доб. 280)) |
