Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ст. 25) переход права собственности на дом должен проводиться вместе с землей, на которой он построен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка и нет объективных оснований для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Список документов
Список необходимых документов может разнится от особенностей объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта всех сторон сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план дома;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка об уплате земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от мужа либо жены, если дом является совместной собственностью, нажитой в браке.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком стороны должны придерживаться следующего алгоритма :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход дома к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, оформить право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора или любом многофункциональном центре в Полярных Зорях. Как правило, новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома владелец приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не требуется оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки в судебном порядке, незаконных действий, рекомендуется при проведении сделки прибегнуть к услугам профильного юриста.
Налогообложение
Если объект недвижимости находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся заплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если цена превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Полярные Зори
Где оформить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Полярные Зори |
| Район | |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Мурманская область |
| Время работы | вторник, четверг: с 11:00 до 19:00 среда, пятница: с 09:00 до 17:00 суббота: с 10:00 до 16:00 |
| Какой адрес | Мурманская область, Полярные Зори, улица Сивко, 3 |
| Сайт | http://mfc51.ru |
| Номера телефонов | +7 (8152) 99-40-40 +7 (81532) 7-45-44 |
| Электронная почта | info@mfc51.ru shataeva.u@pz.mfc51.ru |
