Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) отчуждение дома должно проводиться вместе с землей, на которой он построен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику вместе с землёй.
Когда дом был продан без участка земли и нет объективных оснований для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Перечень документов
Перечень обязательных документов может разнится от особенностей объекта, обстоятельств, условий при которых совершается сделка. Обычно, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта участников сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка о погашении налога на землю;
- домовая книга;
- нотариально заверенное разрешение от мужа либо жены, если дом является совместной собственностью, приобретенной в браке.
В некоторых случаях, для гарантии проведения сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком участники должны следовать определенному порядку :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход дома под управление нового собственника.
- На основании подписанного договора зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном представительстве регистратора или любом многофункциональном центре в Обояни (Обоянский район). Обычно новая выписка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома владелец приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не нужно подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы сделка прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки в судебном порядке, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами опытного юриста.
Налоговые обязательства
Если дом находился в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Если сумма сделки превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Обоянь
Куда обращаться
| Учреждение | Многофункциональный центр — Обоянь |
| В каком районе находится | Обоянский |
 | |
| Телефон | +7 (4712) 74-14-80 +7 (47141) 2-10-04 |
| Какой адрес | Курская область, Обоянский район, Обоянь, улица Ленина, 19б |
| Регион РФ | Курская область |
| Режим работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 17:00 суббота: с 09:00 до 13:00 четверг: с 09:00 до 20:00 |
| Сайт организации | http://www.mfc-kursk.ru |
| mfc@rkursk.ru 4616@mfc-kursk.ru |
