Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25) отчуждение дома должно проводиться вместе с участком, на котором он построен, за исключением двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо веским причинам не может быть передана новому владельцу одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка земли и нет объективных оснований для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Список документов
Список обязательных документов может отличаться в зависимости от характера объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Как правило, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта участников сделки;
- доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- поэтажный план дома;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка о погашении земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса согласие на сделку от супруга, если дом считается совместной собственностью, нажитой в браке.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с земельным участком стороны должны следовать определенному порядку :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход дома под управление нового собственника.
- Предоставив договор купили-продажи, оформить право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном представительстве регистратора или любом многофункциональном центре в Новокузнецке (Новоильинский район). Обычно новая справка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома владелец приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не нужно оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки в судебном порядке, мошеннических действий, рекомендуется при проведении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налоговые обязательства
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу придётся заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости договора. Если сумма сделки больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новокузнецк
Учреждение
| Название организации | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новокузнецк |
| Район | Новоильинский |
 | |
| В каком регионе РФ | Кемеровская область |
| Время работы | среда-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| Website | http://моидокументы42.рф |
| Номер телефона | +7 (3842) 77-21-79 +7 (38433) 2-20-25 |
| Адрес организации | Кемеровская область, Новокузнецк, проспект Авиаторов, 62 |
| Электронная почта | admin@mfc-kemerovo.ru info@mfc-nvkz.ru |
Карта
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новокузнецк
Учреждение
| Название | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новокузнецк |
| В каком районе | Новоильинский |
| | |
| Когда работает | среда: с 13:00 до 16:30 |
| Телефонный номер | +7 (3842) 77-21-79 +7 (38433) 2-20-25 |
| admin@mfc-kemerovo.ru info@mfc-nvkz.ru | |
| Site | http://моидокументы42.рф |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Косыгина, 79 |
Карта и адрес
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новокузнецк
Организация
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Новокузнецк |
| Район | Новоильинский |
| | |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Телефоны | +7 (3842) 77-21-79 +7 (38433) 2-20-25 |
| Режим работы | понедельник, среда-суббота: с 08:30 до 17:30 вторник: с 08:30 до 20:00 |
| admin@mfc-kemerovo.ru info@mfc-nvkz.ru | |
| Адрес организации | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Новоселов, 37 |
| Сайт учреждения | http://моидокументы42.рф |
