Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25) отчуждение дома должно проводиться вместе с участком, на котором он построен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику вместе с землёй.
Когда дом был продан без участка, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Список документов
Перечень обязательных документов может разнится от особенностей объекта, ситуации, условий при которых проводится сделка. Как правило, к обязательным документам относятся :
- паспорта всех сторон сделки;
- доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из ЕГРН);
- поэтажный план здания;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка о погашении земельного налога;
- домовая книга;
- нотариально заверенное согласие на сделку от супруга, если дом считается совместной собственностью, нажитой в браке.
В некоторых случаях, для гарантии проведения сделки, составляется предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком участники должны придерживаться следующего алгоритма :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, оформить право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора или любом МФЦ в Москве (Текстильщики район). Как правило, новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома владелец приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы сделка прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки в судебном порядке, незаконных действий, рекомендуется при проведении сделки прибегнуть к услугам профильного юриста.
Налоговые обязательства
Если дом находился в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу придётся оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Центр госуслуг “Мои документы” — Текстильщики
Где выдают
| Название учреждения | Центр госуслуг “Мои документы” — Текстильщики |
| В каком районе находится | Текстильщики |
 | |
| Режим работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Адрес учреждения | Москва, квартал Волжский бульвар, 95, корпус 2 |
| Сайт | http://md.mos.ru |
| Телефон | +7 (495) 777-77-77 |
| Регион РФ | Москва |
