Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 25) переход права собственности на дом должен проводиться вместе с землей, на которой он построен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Список документов
Список необходимых документов может разнится от особенностей объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта участников сделки;
- доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из Росреестра);
- поэтажный план здания;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка о погашении налога на землю;
- домовая книга;
- нотариально заверенное разрешение от мужа либо жены, если дом является совместной собственностью, нажитой в период брака.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, подписывается предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с участком земли стороны должны следовать определенному порядку :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости под управление нового собственника.
- На основании подписанного договора оформить право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора либо любом многофункциональном центре в Магнитогорске (Ленинский район). Как правило, новая справка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома владелец приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, мошеннических действий, рекомендуется при проведении сделки прибегнуть к услугам опытного юриста.
Налогообложение
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся оплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Офис МФЦ “Мои Документы” № 4 — Магнитогорск
Где выдают
| Название | Офис МФЦ “Мои Документы” № 4 — Магнитогорск |
| Район | Ленинский |
 | |
| Сайт | http://mfc-74.ru |
| Регион РФ | Челябинская область |
| Режим работы | понедельник-среда, пятница: с 08:30 до 18:00 четверг: с 08:30 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | info@magmfc.ru |
| Номера телефонов | +7 (3519) 58-00-91 |
| Адрес учреждения | Челябинская область, Магнитогорск, Комсомольская улица, 38 |
