Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 25) отчуждение дома должно проходить вместе с землей, на которой он построен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо веским причинам не может быть передана новому собственнику вместе с землёй.
Если дом был продан без участка земли, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Перечень документов
Перечень необходимых документов может разнится от особенностей объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта всех сторон сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка об уплате земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от супруга, если дом считается совместной собственностью, нажитой в период брака.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с участком земли стороны должны придерживаться следующего алгоритма :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход дома под управление нового собственника.
- На основании подписанного договора зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном представительстве регистратора или любом МФЦ в Красногорске. Обычно новая выписка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома владелец приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы сделка прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки в судебном порядке, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налоговые обязательства
Если дом находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся заплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если сумма сделки превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Красногорск
Где выдают
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Красногорск |
| В каком районе | |
 | |
| Регион РФ | Московская область |
| Телефоны | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Когда работает | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| mfc@mosreg.ru mfc-krasnogorskmr@mosreg.ru | |
| Адрес организации | Московская область, Красногорск, улица Ленина, 2 |
| Site | http://mfc.mosreg.ru |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Красногорск
Где выдают
| Название организации | Многофункциональный центр — Красногорск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес организации | Московская область, Красногорск, Ильинский бульвар, 4 |
| Номера телефонов | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Сайт организации | http://mfc.mosreg.ru |
| Когда работает | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru mfckrasnogorsk_poima@mosreg.ru |
| В каком регионе | Московская область |
Карта
Многофункциональный центр — Красногорск
Куда обратиться
| Учреждение | Многофункциональный центр — Красногорск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Режим работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| В каком регионе | Московская область |
| Сайт организации | http://mfc.mosreg.ru |
| mfc@mosreg.ru mfckrasnogorsk_park2@mosreg.ru | |
| Адрес | Московская область, Красногорск, Дачная улица, 11а |
| Телефонный номер | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
