Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ст. 25) переход права собственности на дом должен проводиться одновременно с землей, на которой он построен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу вместе с землёй.
Если дом был продан без участка, отсутствовали обстоятельства для проведения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Перечень документов
Список обязательных документов может разнится от особенностей объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Обычно, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта участников сделки;
- доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- поэтажный план здания;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- нотариально заверенное согласие на сделку от супруга, если дом считается совместной собственностью, нажитой в период брака.
Иногда, для гарантии проведения сделки, подписывается предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком участники должны придерживаться следующего алгоритма :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости под управление нового собственника.
- Предоставив договор купили-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора или любом многофункциональном центре в Княгинино (Княгининский район). Как правило, новая справка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома владелец приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не нужно подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налогообложение
Если дом находился в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу придётся заплатить НДФЛ в размере 13% от цены договора. Если цена превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Княгинино
Куда обратиться
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Княгинино |
| В каком районе | Княгининский |
 | |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Телефон | +7 (831) 422-14-21 +7 (83166) 4-02-15 +7 (83166) 0-63-40 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 16:00 |
| Сайт учреждения | http://www.umfc-no.ru |
| Почта | knig-mfc@mail.ru |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Княгининский район, Княгинино, улица Свободы, 45 |
