Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 25) переход права собственности на дом должен проводиться одновременно с участком, на котором он установлен, за исключением двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо веским причинам не может быть передана новому владельцу вместе с землёй.
Если дом был продан без участка и нет объективных оснований для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Список документов
Список необходимых документов может отличаться в зависимости от характера объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Как правило, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта всех сторон сделки;
- доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план здания;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка о погашении земельного налога;
- домовая книга;
- нотариально заверенное согласие на сделку от мужа либо жены, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в браке.
В некоторых случаях, для гарантии проведения сделки, подписывается предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с участком земли участники должны следовать определенному порядку :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости под управление нового собственника.
- Предоставив договор купили-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном представительстве регистратора или любом МФЦ в Добрянке (Добрянский район). Как правило, новая справка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома владелец приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не нужно подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки в судебном порядке, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки прибегнуть к услугам опытного юриста.
Налоговые обязательства
Если объект недвижимости пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Если сумма сделки больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Добрянка
Куда обращаться
| Название | Многофункциональный центр — Добрянка |
| Район | Добрянский |
 | |
| В каком регионе | Пермский край |
| mfc@permkrai.ru | |
| Адрес организации | Пермский край, Добрянский район, Добрянка, улица 8 Марта, 13 |
| Сайт | http://mfc.permkrai.ru |
| Телефон | +7 (342) 270-11-20 8 (800) 555-05-53 |
| Часы работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 17:00 |
