Подписание арендного договора на условиях собственника не глядя часто может обернуться проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо невыгодные для предпринимателя условия, следует досканально изучить текст договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Добрянке (Добрянский район). Это позволит выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые следует внести в документ во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков договора аренды занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в договоре скрываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права будущего арендатора.
Список документов
Чтобы провести анализ арендного договора гражданин должен предоставить :
- действующий арендный договор или бланк (рыбу) будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
- производные документы на арендодателя.
Для осуществления более тщательной проверки, арендатору следует рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется экспертиза
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются условия, вызывающие опасения, требующие разъяснений.
- Производится проверка имеющихся документов на законность, выявляются возможные риски для арендатора, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все утверждения сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные акты. Если необходимо, юрист, готовивший экспертное заключение, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его права, внести необходимые правки в итоговый вариант договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при анализе договора аренды, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником помещения, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор является юридическим лицом, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Существование судебных споров, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать договор после его окончания (для минимизации налогового бремени, как правило, договор заключается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Добрянка
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Добрянка |
| В каком районе находится | Добрянский |
 | |
| Номер телефона | +7 (34265) 2-81-52 +7 (34265) 2-85-50 (секретарь суда) |
| Адрес | Пермский край, Добрянский район, Добрянка, Советская улица, 36 |
| Site | http://57.perm.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| 1dobrjansky@ms.permkray.ru | |
| Регион | Пермский край |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Добрянка
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Добрянка |
| В каком районе | Добрянский |
| | |
| В каком регионе РФ | Пермский край |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Пермский край, Добрянский район, Добрянка, Советская улица, 36 |
| Сайт учреждения | http://58.perm.msudrf.ru |
| 2dobrjansky@ms.permkray.ru | |
| Телефоны | +7 (34265) 2-76-47 +7 (34265) 2-85-50 (секретарь суда) |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Добрянка
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Добрянка |
| Район | Добрянский |
| | |
| 3dobrjansky@ms.permkray.ru | |
| Номера телефонов | +7 (34265) 2-71-82 +7 (34265) 2-85-50 |
| Адрес | Пермский край, Добрянский район, Добрянка, Советская улица, 36 |
| Сайт организации | http://59.perm.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Пермский край |
На карте
Добрянский районный суд — Добрянка
Учреждение
| Название | Добрянский районный суд — Добрянка |
| Район | Добрянский |
| | |
| Электронная почта | dobrjansky.perm@sudrf.ru |
| Сайт | http://dobryan.perm.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Пермский край |
| Адрес | Пермский край, Добрянский район, Добрянка, Советская улица, 96, корпус 1 |
| Номер телефона | +7 (34265) 2-15-84 |
