Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ст. 25) отчуждение дома должно проходить одновременно с участком, на котором он установлен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо веским причинам не может быть передана новому собственнику вместе с землёй.
Если дом был продан без участка земли, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Перечень документов
Список необходимых документов может разнится от особенностей объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Обычно, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта всех сторон сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из Росреестра);
- поэтажный план здания;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- нотариально заверенное согласие на сделку от мужа либо жены, если дом считается совместной собственностью, нажитой в период брака.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
При покупке или продаже частного дома с участком земли участники должны следовать определенному порядку :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости под управление нового собственника.
- На основании подписанного договора зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном представительстве регистратора или любом многофункциональном центре в Бугульме (Бугульминский район). Как правило, новая справка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома владелец приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не требуется оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки в судебном порядке, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налогообложение
Если дом находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся оплатить НДФЛ в размере 13% от цены договора. Если сумма сделки больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Бугульма
Учреждение
| Название организации | Многофункциональный центр — Бугульма |
| В каком районе находится | Бугульминский |
 | |
| mfc-kazan@yandex.ru | |
| Регион РФ | Татарстан (республика) |
| Сайт | http://mfc16.tatarstan.ru |
| Часы работы | понедельник, среда, пятница: с 08:00 до 17:00 вторник, четверг: с 08:00 до 19:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Бугульминский район, Бугульма, улица Мусы Джалиля, 23 |
| Телефоны | +7 (843) 222-06-20 (единый справочный телефон) +7 (85594) 6-78-06 |
