Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) переход права собственности на дом должен проходить одновременно с землей, на которой он установлен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка земли, отсутствовали обстоятельства для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Список документов
Перечень обязательных документов может отличаться в зависимости от характера объекта, обстоятельств, условий при которых совершается сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта всех сторон сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план здания;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от мужа либо жены, если дом является совместной собственностью, нажитой в браке.
Иногда, для гарантии проведения сделки, составляется предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком стороны должны следовать определенному порядку :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости к новому владельцу.
- На основании подписанного договора зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном представительстве регистратора или любом многофункциональном центре в Астрахани (Трусовский район). Обычно новая справка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не нужно подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налогообложение
Если объект недвижимости находился в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу придётся заплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если сумма сделки больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Астрахань
Где получить
| Название | Многофункциональный центр — Астрахань |
| В каком районе | Трусовский |
 | |
| Часы работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Астраханская область, Астрахань, переулок Степана Разина, 2/5 |
| mfc.astrakhan@astrobl.ru | |
| Website | http://mfc.astrobl.ru |
| Телефонный номер | +7 (8512) 668-807 (горячая линия) +7 (85122) 6-68-01 +7 (85122) 6-68-02 |
| В каком регионе РФ находится | Астраханская область |
Карта и адрес
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Астрахань
Где оформить
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Астрахань |
| В каком районе | Трусовский |
| | |
| В каком регионе | Астраханская область |
| Сайт организации | http://mfc.astrobl.ru |
| Время работы | понедельник-среда: с 08:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 пятница: с 08:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Астраханская область, Астрахань, Магистральная улица, 29 |
| Номера телефонов | +7 (8512) 668-807 (горячая линия) +7 (8512) 46-46-45 |
| mfc.astrakhan@astrobl.ru |
