Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на жилплощадь в построенном доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения стройки, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия договора были нарушены, застройщик в срок не сдал дом, не переоформил право собственности на дольщика, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут возвращены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, принимается органами местного самоуправления, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями девелопера, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, если увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд во Фрязино.
- Собрать комплект документов, подтверждающих несоблюдение условий сделки.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 284 — Фрязино
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 284 — Фрязино |
| В каком районе находится | |
 | |
| Адрес | Московская область, Фрязино, улица Дудкина, 7 |
| Электронная почта | 284.mo@msudrf.ru 284@mirsudmo.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://284.mo.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (496) 255-46-96 |
| В каком регионе | Московская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 285 — Фрязино
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 285 — Фрязино |
| В каком районе | |
| | |
| Телефонный номер | +7 (496) 25-5-46-98 +7 (496) 255-46-99 |
| Почта | 285.mo@msudrf.ru 285@mirsudmo.ru |
| Регион РФ | Московская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:15 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 18:00 |
| Сайт учреждения | http://285.mo.msudrf.ru |
| Какой адрес | Московская область, Фрязино, Пионерская улица, 1 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 334 — Фрязино
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 334 — Фрязино |
| Район | |
| | |
| Сайт | http://334.mo.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| 334.mo@msudrf.ru | |
| Какой адрес | Московская область, Фрязино, улица Дудкина, 9 |
| Телефоны | +7 (496) 255-48-16 |
