Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик фактически был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в построенном доме. Финансовые средства, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания стройки, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия соглашения были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства клиента полностью защищены, будут переведены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится местной властью, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его условий, например, если сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Зее.
- Собрать комплект документов, подтверждающих нарушение условий сделки.
- Добиться выполнения судебного решения.
Зейский районный суд — Зея
Организация
| Учреждение | Зейский районный суд — Зея |
| В каком районе находится | |
 | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Амурская область, Зея, улица Мухина, 213 |
| Электронная почта | zeiskiy.amr@sudrf.ru |
| Website | http://zeiskiy.amr.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Амурская область |
| Телефон | +7 (41658) 2-22-77 +7 (41658) 3-19-47 +7 (41658) 2-16-30 (канцелярия) |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи — Зея
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Зея |
| Район | |
| | |
| В каком регионе | Амурская область |
| Сайт | http://zeya.amr.msudrf.ru |
| Электронная почта | zmirsud@mail.ru |
| Адрес | Амурская область, Зея, Пионерский переулок, 2 |
| Телефоны | +7 (41658) 3-04-31 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи — Зея
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Зея |
| Район | |
| | |
| Номера телефонов | +7 (41658) 3-25-04 |
| Электронная почта | zrmirsud@mail.ru |
| Регион | Амурская область |
| Site | http://zeyar.amr.msudrf.ru |
| Какой адрес | Амурская область, Зея, Пионерский переулок, 2 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
