Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на жилплощадь в готовом доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия договора были нарушены, застройщик в срок не сдал дом, не передал право собственности на клиента, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, деньги клиента полностью защищены, будут переведены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, выносится органами местного самоуправления, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при не соблюдении его условий, к примеру, если увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Заволжске (Заволжский район).
- Собрать пакет документов, доказывающих нарушение условий сделки.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 7 — Заволжск
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 7 — Заволжск |
| В каком районе находится | Заволжский |
 | |
| Адрес организации | Ивановская область, Заволжский район, Заволжск, улица Мира, 20/65 |
| Телефон | +7 (49333) 2-12-07 |
| Электронная почта | zavms@mirsud.ivanovoobl.ru |
| Website | http://zav6.iwn.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ивановская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник: с 09:00 до 10:30 среда, пятница: с 14:00 до 15:30 |
