Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в построенном доме. Финансовые средства, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания стройки, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия договора были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на дольщика, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится органами местного самоуправления, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, если увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Вельске (Вельский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих несоблюдение условий сделки.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Вельск
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Вельск |
| В каком районе | Вельский |
 | |
| Адрес организации | Архангельская область, Вельский район, Вельск, улица Ломоносова, 36а |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-среда: с 09:00 до 10:00 четверг, пятница: с 14:00 до 15:00 |
| Номер телефона | +7 (81836) 6-33-31 |
| 1velmirsud@arhams.ru | |
| Site | http://1vel.arh.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Архангельская область |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Вельск
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Вельск |
| Район | Вельский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-среда: с 09:00 до 10:00 четверг, пятница: с 14:00 до 15:00 |
| 2velmirsud@arhams.ru | |
| В каком регионе РФ | Архангельская область |
| Какой адрес | Архангельская область, Вельский район, Вельск, улица Ломоносова, 36а |
| Телефоны | +7 (81836) 6-14-65 |
| Сайт организации | http://2vel.arh.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Вельск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Вельск |
| В каком районе находится | Вельский |
| | |
| Адрес организации | Архангельская область, Вельский район, Вельск, улица Ломоносова, 36а |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-среда: с 09:00 до 10:00 четверг, пятница: с 14:00 до 15:00 |
| В каком регионе | Архангельская область |
| Телефоны | +7 (81836) 6-27-63 |
| 3velmirsud@arhams.ru | |
| Сайт учреждения | http://3vel.arh.msudrf.ru |
Адрес на карте
Вельский районный суд
Где получить
| Название организации | Вельский районный суд |
| В каком районе | Вельский |
| | |
| Почта | velsksud.arh@sudrf.ru |
| Сайт учреждения | http://velsksud.arh.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| В каком регионе | Архангельская область |
| Телефоны | +7 (81836) 6-05-19 |
| Адрес организации | Архангельская область, Вельский район, Вельск, улица Дзержинского, 36а |
