Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на квадратные метры в построенном доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения стройки, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия соглашения были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, деньги гражданина полностью защищены, будут переведены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится местной властью, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его пунктов, к примеру, если увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Сочи (Лазаревский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 93 — Сочи
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 93 — Сочи |
| В каком районе | Лазаревский |
| |
| Номера телефонов | +7 (862) 270-70-21 +7 (862) 270-74-66 (секретарь суда) |
| Адрес организации | Краснодарский край, Сочи, Родниковая улица, 23 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Email | msud93@mail.kuban.ru |
| Сайт | http://msud93.krd.msudrf.ru |
| Регион РФ | Краснодарский край |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 94 — Сочи
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 94 — Сочи |
| В каком районе находится | Лазаревский |
| |
| Номера телефонов | +7 (8622) 52-19-91 (секретарь суда) +7 (8622) 70-76-33 |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://msud94.krd.msudrf.ru |
| Электронная почта | msud94@mail.kuban.ru |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Сочи, Батумское шоссе, 18а |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 95 — Сочи
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 95 — Сочи |
| Район | Лазаревский |
| |
| Адрес | Краснодарский край, Сочи, Родниковая улица, 23 |
| Mail | msud95@mail.kuban.ru |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| Номер телефона | +7 (8622) 70-76-33 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт организации | http://msud95.krd.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 96 — Сочи
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 96 — Сочи |
| Район | Лазаревский |
| |
| Email | msud96@mail.kuban.ru |
| Сайт | http://msud96.krd.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Сочи, Родниковая улица, 23 |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
| Номер телефона | +7 (8622) 70-70-21 +7 (989) 161-72-79 (секретарь суда) |
Карта
Лазаревский районный суд — Сочи
Где выдают
| Учреждение | Лазаревский районный суд — Сочи |
| В каком районе находится | Лазаревский |
| |
| Номер телефона | +7 (862) 270-31-75 |
| Какой адрес | Краснодарский край, Сочи, улица Победы, 69 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | sochi-lazarevsky.krd@sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
| Сайт | http://sochi-lazarevsky.krd.sudrf.ru |
Адрес на карте
