Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Финансовые средства, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия договора были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, деньги клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, выносится органами местного самоуправления, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при не соблюдении его условий, к примеру, если увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Себеже (Себежский район).
- Собрать комплект документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 18 — Себеж
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 18 — Себеж |
| В каком районе находится | Себежский |
 | |
| Номера телефонов | +7 (81140) 2-28-00 |
| su18@mirsud.pskov.ru | |
| Адрес учреждения | Псковская область, Себежский район, Себеж, улица 7 Ноября, 5 |
| В каком регионе РФ | Псковская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт организации | http://mirsud.pskov.ru |
Карта и адрес
Себежский районный суд
Где получить
| Название | Себежский районный суд |
| Район | Себежский |
| | |
| Регион РФ | Псковская область |
| sebezhsky.psk@sudrf.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов | +7 (81140) 2-15-59 +7 (81140) 2-23-03 (факс) |
| Какой адрес | Псковская область, Себежский район, Себеж, улица Челюскинцев, 1 |
| Сайт организации | http://sebezhsky.psk.sudrf.ru |
