Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на квадратные метры в готовом доме. Деньги, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения строительства, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия соглашения были нарушены, подрядчик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на клиента, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства клиента полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, принимается местной властью, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если клиент столкнулся с незаконными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, к примеру, если увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Рошале.
- Собрать комплект документов, доказывающих нарушение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 270 — Рошаль
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 270 — Рошаль |
| В каком районе находится | |
 | |
| Сайт учреждения | http://270.mo.msudrf.ru |
| Регион РФ | Московская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Московская область, Рошаль, улица Октябрьской Революции, 16 |
| 270.mo@msudrf.ru | |
| Телефоны | +7 (496) 455-14-59 |
