Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Деньги, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия соглашения были нарушены, застройщик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, возможны три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, принимается местной властью, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если клиент столкнулся с незаконными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при нарушении его пунктов, например, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Москве (Войковский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих несоблюдение условий сделки.
- Добиться выполнения судебного решения.
Головинский районный суд — Войковский
Где оформить
| Название учреждения | Головинский районный суд — Войковский |
| В каком районе | Войковский |
 | |
| Какой адрес | Москва, улица Космодемьянских Зои и Александра, 31, корпус 2 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 10:00 |
| Телефоны | +7 (495) 450-18-34 (приемная) +7 (495) 450-47-93 (гражданские дела) +7 (495) 450-44-29 (уголовные дела) |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| golovinsky.msk@sudrf.ru info@05.msksud.ru | |
| Сайт организации | http://mos-gorsud.ru |
Карта проезда
Коптевский районный суд — Войковский
Где оформить
| Учреждение | Коптевский районный суд — Войковский |
| В каком районе находится | Войковский |
| | |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Сайт учреждения | http://mos-gorsud.ru |
| Телефон | +7 (495) 450-04-69 (прием граждан) +7 (499) 150-92-35 (административные дела) +7 (495) 450-45-79 (уголовные дела) +7 (495) 450-45-78 (гражданские дела) |
| Почта | koptevsky.msk@sudrf.ru info@11.msksud.ru |
| Какой адрес | Москва, улица Космодемьянских Зои и Александра, 31, корпус 2 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 10:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 75 — Войковский
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 75 — Войковский |
| В каком районе находится | Войковский |
| | |
| Какой адрес | Москва, Пулковская улица, 4, корпус 3 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Телефон | +7 (495) 708-00-43 (факс) +7 (495) 708-01-93 (справки) |
| Почта | mirsud75@ums-mos.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 76 — Войковский
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 76 — Войковский |
| В каком районе находится | Войковский |
| | |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Телефонный номер | +7 (495) 455-94-37 (факс) +7 (495) 455-69-54 (справки) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Москва, Зеленоградская улица, 21 |
| mirsud76@ums-mos.ru | |
| Регион РФ | Москва |
