Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на квадратные метры в построенном доме. Деньги, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия договора были нарушены, подрядчик вовремя не сдал дом, не передал право собственности на дольщика, возможны три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, денежные средства гражданина полностью защищены, будут возвращены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится местной властью, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если клиент столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его условий, например, если увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Москве (Свиблово район).
- Собрать комплект документов, подтверждающих нарушение условий сделки.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 308 — Свиблово
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 308 — Свиблово |
| В каком районе | Свиблово |
 | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mirsud308@ums-mos.ru |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Адрес учреждения | Москва, Игарский проезд, 19 |
| В каком регионе | Москва |
| Телефон | +7 (499) 189-94-92 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 309 — Свиблово
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 309 — Свиблово |
| Район | Свиблово |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион | Москва |
| Почта | mirsud309@ums-mos.ru |
| Телефоны | +7 (499) 189-24-56 (справки) +7 (499) 189-96-56 (факс) |
| Какой адрес | Москва, Игарский проезд, 19 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
