Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Финансовые средства, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия соглашения были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на клиента, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, принимается местной властью, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, например, когда сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Москве (Матушкино район).
- Собрать комплект документов, подтверждающих нарушение условий сделки.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Матушкино
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Матушкино |
| В каком районе находится | Матушкино |
 | |
| Регион | Москва |
| Номер телефона | +7 (499) 735-96-36 (справки) +7 (499) 735-74-26 (факс) |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Почта | mirsud1@ums-mos.ru |
| Адрес учреждения | Москва, Зеленоград, Зеленоград, корпус 200 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 74 — Матушкино
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 74 — Матушкино |
| В каком районе находится | Матушкино |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион РФ | Москва |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Адрес учреждения | Москва, Зеленоград, Зеленоград, корпус 706 |
| Телефон | +7 (499) 944-61-16 (факс) +7 (499) 734-37-90 (справки) |
| mirsud74@ums-mos.ru |
