Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на квадратные метры в готовом доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения стройки, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия соглашения были нарушены, подрядчик вовремя не сдал дом, не передал право собственности на дольщика, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, деньги клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится местной властью, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями девелопера, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при нарушении его пунктов, например, когда сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Москве (Хамовники район).
- Собрать комплект документов, доказывающих нарушение условий сделки.
- Добиться выполнения решения суда.
Хамовнический районный суд — Хамовники
Где выдают
| Название | Хамовнический районный суд — Хамовники |
| В каком районе | Хамовники |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием по гражданским вопросам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 11:00 |
| В каком регионе | Москва |
| Адрес | Москва, 7-й Ростовский переулок, 21 |
| Website | http://mos-gorsud.ru |
| Телефоны | +7 (499) 248-63-21 (приемная) +7 (499) 248-66-11 (гражданские дела) +7 (499) 248-68-26 (уголовные дела) +7 (499) 248-18-09 (председатель суда) |
| Почта | hamovnichesky.msk@sudrf.ru info@30.msksud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 363 — Хамовники
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 363 — Хамовники |
| Район | Хамовники |
| |
| Site | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Электронная почта | mirsud363@ums-mos.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номер телефона | +7 (499) 790-04-25 (справки) +7 (499) 790-04-32 (факс) |
| Адрес организации | Москва, улица 1905 года, 4 |
Судебный участок мирового судьи № 364 — Хамовники
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 364 — Хамовники |
| В каком районе | Хамовники |
| |
| Регион РФ | Москва |
| Какой адрес | Москва, Земледельческий переулок, 12 |
| Телефоны | +7 (499) 241-81-16 (справки) +7 (499) 241-95-13 (факс) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Email | mirsud364@ums-mos.ru |
| Site | http://mos-sud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 365 — Хамовники
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 365 — Хамовники |
| Район | Хамовники |
| |
| Номера телефонов | +7 (499) 236-25-42 (справки) +7 (499) 237-63-45 (факс) |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Email | mirsud365@ums-mos.ru |
| Адрес | Москва, Донская улица, 8 |
Судебный участок мирового судьи № 366 — Хамовники
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 366 — Хамовники |
| Район | Хамовники |
| |
| Email | mirsud366@ums-mos.ru |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Номера телефонов | +7 (495) 953-53-37 (справки) +7 (495) 953-64-36 (факс) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион | Москва |
| Какой адрес | Москва, Космодамианская набережная, 26/55 |
Судебный участок мирового судьи № 425 — Хамовники
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 425 — Хамовники |
| В каком районе | Хамовники |
| |
| Почта | mirsud425@ums-mos.ru |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Номера телефонов | +7 (499) 256-49-09 (справки) +7 (499) 256-49-32 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Москва, Шелепихинское шоссе, 3 |
| Регион РФ | Москва |
