Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на жилплощадь в построенном доме. Деньги, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения стройки, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия договора были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на дольщика, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, выносится органами местного самоуправления, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, например, если сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Меленках (Меленковский район).
- Собрать пакет документов, подтверждающих несоблюдение условий сделки.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Меленки
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Меленки |
| Район | Меленковский |
 | |
| Номера телефонов | +7 (49247) 2-39-82 +7 (49247) 2-50-87 +7 (49247) 2-21-37 (секретарь суда) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник, среда, пятница: с 09:00 до 18:00 |
| В каком регионе РФ | Владимирская область |
| Адрес организации | Владимирская область, Меленковский район, Меленки, улица Ленина, 68 |
| Site | http://mel1.wld.msudrf.ru |
| mel1@mirsud.elcom.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Меленки
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Меленки |
| Район | Меленковский |
| | |
| Телефон | +7 (49247) 2-39-83 +7 (49247) 2-21-37 (секретарь суда) |
| В каком регионе | Владимирская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 13:45 прием граждан вторник, среда, пятница: с 09:00 до 10:00 |
| Адрес учреждения | Владимирская область, Меленковский район, Меленки, улица Ленина, 68 |
| mel2@mirsud.elcom.ru | |
| Website | http://mel2.wld.msudrf.ru |
Карта проезда
Меленковский районный суд
Куда обращаться
| Название учреждения | Меленковский районный суд |
| Район | Меленковский |
| | |
| Номер телефона | +7 (49247) 2-27-69 +7 (49247) 2-27-71 |
| В каком регионе РФ | Владимирская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Владимирская область, Меленковский район, Меленки, Советская улица, 23а |
| Сайт учреждения | http://melenkovsky.wld.sudrf.ru |
| melenkovsky.wld@sudrf.ru |
