Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик фактически был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на квадратные метры в построенном доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения строительства, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия соглашения были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на дольщика, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут возвращены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, принимается органами местного самоуправления, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его условий, например, если сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Кумертау.
- Собрать пакет документов, доказывающих нарушение условий сделки.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 4 — Кумертау
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Кумертау |
| В каком районе находится | |
| |
| Номер телефона | +7 (34761) 2-10-72 +7 (34761) 2-08-30 (заведующий канцелярией) |
| E-mail | msrb100@yandex.ru |
| Адрес | Республика Башкортостан, Кумертау, улица Карла Маркса, 4а |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://100.bkr.msudrf.ru |
| Регион РФ | Башкортостан (республика) |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кумертау
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кумертау |
| В каком районе находится | |
| |
| В каком регионе РФ находится | Башкортостан (республика) |
| Электронная почта | msrb097@yandex.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Кумертау, улица Карла Маркса, 4а |
| Website | http://97.bkr.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (34761) 4-39-96 +7 (34761) 2-08-30 (секретарь суда) |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кумертау
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кумертау |
| Район | |
| |
| Почта | msrb098@yandex.ru |
| Регион РФ | Башкортостан (республика) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Республика Башкортостан, Кумертау, улица Карла Маркса, 4а |
| Телефонный номер | +7 (34761) 2-12-80 +7 (34761) 2-08-30 (заведующий канцелярией) |
| Site | http://98.bkr.msudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 3 — Кумертау
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Кумертау |
| В каком районе | |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (34761) 2-14-91 +7 (34761) 2-08-30 (заведующий канцелярией) |
| Mail | msrb099@yandex.ru |
| Website | http://99.bkr.msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Кумертау, улица Карла Маркса, 4а |
| Регион РФ | Башкортостан (республика) |
Карта и адрес
Кумертауский межрайонный суд
Где выдают
| Учреждение | Кумертауский межрайонный суд |
| В каком районе находится | |
| |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Номер телефона | +7 (34761) 4-73-16 |
| Сайт учреждения | http://kumertauskiy.bkr.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Республика Башкортостан, Кумертау, улица 40 лет Победы, 38 |
| E-mail | kumertauskiy.bkr@sudrf.ru |
Карта проезда
