Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры фактически был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на жилплощадь в готовом доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия соглашения были нарушены, подрядчик вовремя не сдал дом, не переоформил право собственности на дольщика, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, деньги гражданина полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, принимается органами местного самоуправления, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при не соблюдении его условий, например, когда сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Гавриловом Посаде (Гаврилово-Посадский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих несоблюдение условий сделки.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 5 — Гаврилов Посад
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Гаврилов Посад |
| В каком районе находится | Гаврилово-Посадский |
 | |
| Адрес организации | Ивановская область, Гаврилово-Посадский район, Гаврилов Посад, улица Розы Люксембург, 2 |
| В каком регионе | Ивановская область |
| Почта | gavms@mirsud.ivanovoobl.ru |
| Телефон | +7 (49355) 2-11-80 +7 (49355) 2-12-17 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан вторник: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 10:00 до 16:00 пятница: с 09:00 до 10:00 |
| Сайт учреждения | http://gavposad5.iwn.msudrf.ru |
